青島x項目效益分析 (1)

1、序號項目規(guī)模（㎡）單位成本投資額（萬元）備注一土地出讓金、大配套費20000550011000.0占地面積6萬平方米，4萬平方米減免土地出讓金二施工準備金255000902295.0包括：勘測鉆探費、規(guī)劃設(shè)計費、施工設(shè)計費、質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、占道費、三通一平準備費、現(xiàn)場維護費等。三小區(qū)配套費2550002205610.0包括：給水、排水、供電、供熱、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠化彩化、小品雕塑、庭院建設(shè)等。四建筑工程費25

2、5000240061200.0五利息及相關(guān)費用1利息12500000006.80%25500.0利率暫定6.8%2一次性服務(wù)費12500000001%1250.0六不可預(yù)見費612005%3060.0按建筑工程的3%計工程總造價109915.0平均造價4310.4元平方米七營業(yè)稅：含教育附加、城建稅21100000005.58%11773.8八辦公經(jīng)費50031500.0500萬元年以3年計項目現(xiàn)金流量表單位：萬元項目時間2005200

3、5年4月起20052005年1010月20062006年4月20062006年1010月現(xiàn)金流入第一周期第二周期第三周期第四周期住宅、綜合樓20100.3040200.6060300.90車位0.002000.003000.00小計20100.3042200.6063300.90現(xiàn)金流出支付部分土地及大配套費用11000.00施工準備金2295.00辦公經(jīng)費150.00270.00270.00270.00營業(yè)費用%8.00%30.00%

4、22.00%10.00%營業(yè)費用80.00300.00220.00100.00不可預(yù)見費510.00510.00510.00510.00建筑工程費3000.0014050.0014050.0014050.00小區(qū)配套費1402.501402.50一次性服務(wù)費1250.00利息營業(yè)稅1121.602354.793532.19所得稅小計18285.0016251.6018807.2919864.69現(xiàn)金凈流量18285.003848.702