淺析建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和相應(yīng)對(duì)策

1、淺析建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和相應(yīng)對(duì)策摘要：自上世紀(jì)八十年代我國(guó)開(kāi)始允許民營(yíng)或者個(gè)人開(kāi)辦建筑業(yè)和農(nóng)民工可以進(jìn)城務(wù)工之后我國(guó)的建筑行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)間的建筑企業(yè)如雨后春筍一樣蓬勃興起，我國(guó)的民營(yíng)建筑業(yè)正在以一個(gè)非?？斓乃俣群鸵?guī)模迅速發(fā)展，并且逐漸成為城鎮(zhèn)建筑行業(yè)中的主要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到本世紀(jì)初我國(guó)的建筑類(lèi)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)了十萬(wàn)個(gè)，其中民營(yíng)企業(yè)建筑數(shù)量已經(jīng)占建筑總量的百分之九十以上，特別是在建筑行業(yè)發(fā)達(dá)的部分省份已經(jīng)出現(xiàn)了規(guī)模比

2、較大的具有一定壟斷性質(zhì)的建筑企業(yè)。關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；企業(yè)發(fā)展；房地產(chǎn)發(fā)展中圖分類(lèi)號(hào)：[TU9]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001828X（2013）10002一、前言我國(guó)目前的建筑工程經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在進(jìn)行一個(gè)根本性的變革，在這個(gè)變革的鎮(zhèn)痛中我國(guó)的建筑體制改革會(huì)逐漸深入并且市場(chǎng)化的程度也會(huì)逐漸提高，能夠獨(dú)立于業(yè)主和承包商之間的比較專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)部門(mén)也逐漸出現(xiàn)并且越來(lái)越占據(jù)著重要的地位，而且建筑的戶(hù)主也將越來(lái)越多地依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)所提供的項(xiàng)目管理服

3、務(wù)，以至于這些中介服務(wù)部門(mén)逐漸成為了除了施工承包商和業(yè)主之間的第三類(lèi)大型主題。而我國(guó)目前的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和建設(shè)監(jiān)察機(jī)構(gòu)也沒(méi)有這匯總能力做好對(duì)這種情況的控制。服務(wù)產(chǎn)品將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新興亮點(diǎn)，從產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度來(lái)改變以往的市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，同時(shí)以此帶動(dòng)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和繁榮低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)入世后還有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)的整體生存空間，入世后的最惠國(guó)待遇和國(guó)民待遇等一系列的優(yōu)惠政策都給我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓海外市場(chǎng)創(chuàng)造了非常有利的條件。

4、技術(shù)水平的落后是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一項(xiàng)非常嚴(yán)重的缺陷，在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)以及材料和設(shè)備的準(zhǔn)備方面都和其他的發(fā)達(dá)國(guó)家存在著很大的差距，所以這就導(dǎo)致了我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)很難在市場(chǎng)上立足而且在短時(shí)期內(nèi)難以形成比較優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在管理和服務(wù)的整體水平上都比較低，從我國(guó)房地產(chǎn)的宏觀(guān)管理方面來(lái)說(shuō)也存在著監(jiān)管不力的現(xiàn)象，這些有違市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的情況經(jīng)常發(fā)生，政企分開(kāi)沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)。而從企業(yè)管理者的角度來(lái)說(shuō)，真正具有現(xiàn)代意義的企業(yè)管理制度仍未建立

5、，企業(yè)目前的注意力和資金投入仍然放在非常規(guī)的競(jìng)爭(zhēng)方式和競(jìng)爭(zhēng)手段中，甚至很多企業(yè)缺乏對(duì)項(xiàng)目融資的控制和資本運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力和控制能力，這些房地產(chǎn)企業(yè)只是重視消費(fèi)者方面而忽視了對(duì)服務(wù)方面的管理，特別是對(duì)物業(yè)方面的管理十分不到位。房地產(chǎn)整體的管理體制和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不相適應(yīng)，上世紀(jì)制定的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)造成的影響仍然存在于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，很多從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中遺留的問(wèn)題尚未解決，多頭領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)構(gòu)臃腫以及辦事機(jī)構(gòu)之間互相扯皮導(dǎo)致的辦事效率低下和地方保護(hù)主義的