華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃(98p)

1、深圳市錦繡時(shí)代顧問(wèn)機(jī)構(gòu),華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃,基礎(chǔ)分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃,總體思路及框架,項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目面積優(yōu)勢(shì)資源整合市場(chǎng)需求導(dǎo)向SWOT分析總結(jié)：開(kāi)發(fā)模式,一、基礎(chǔ)分析,本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過(guò)跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。,本項(xiàng)目總用地面積：約13.6平方公里,其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.2

2、7平方公里,,,,,,,,,自然資源,人文資源,品牌資源,旅游資源,湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折,江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化,度假酒店休閑社區(qū)風(fēng)景名勝娛樂(lè)場(chǎng)所水上運(yùn)動(dòng),國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家級(jí)森林公園國(guó)家黃金旅游線國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū),四大優(yōu)勢(shì)資源整合,通過(guò)資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為“灣的核心價(jià)值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次”,,,,,客源市場(chǎng)

3、規(guī)模,近年來(lái)，千島湖旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長(zhǎng)，連連創(chuàng)出歷史新高。,游客量（萬(wàn)人次/年）,,2004年,2007年,＋100.3萬(wàn)人次,旅游總收入（億元）,,2002年,2006年,＋11.9億元,觀光旅游時(shí)期,度假旅游時(shí)期,休閑旅游時(shí)期,2006年長(zhǎng)三角人均GDP已經(jīng)超過(guò)5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。,休閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 旅游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光旅

4、游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流。,,生態(tài)度假,商務(wù)會(huì)議,異域文化,聚焦長(zhǎng)三角中高端度假市場(chǎng)八大需求,養(yǎng)生康療,高端運(yùn)動(dòng),休閑觀光,國(guó)際論壇,節(jié)慶娛樂(lè),以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會(huì)議接待增長(zhǎng)率估算在20%-30%左右，商務(wù)會(huì)議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消

5、費(fèi)比重約為10：1，商務(wù)會(huì)展游客甚至達(dá)20：1，消費(fèi)能力強(qiáng)。 千島湖及周邊大型會(huì)議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級(jí)較低、規(guī)模較小，商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給無(wú)法滿足龐大的市場(chǎng)需求。,需求主體：商務(wù)會(huì)議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場(chǎng)的主體,,商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給——,商務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)特征——,商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)規(guī)?！?SWOT分析,商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)康療養(yǎng)生市場(chǎng)高端度假市場(chǎng) 婚慶

6、蜜月市場(chǎng)家庭度假市場(chǎng)文化旅游市場(chǎng)傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)第二居所市場(chǎng),自然資源人文資源旅游資源品牌資源,會(huì)議中心等商務(wù)產(chǎn)品主題酒店等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品高爾夫等體育產(chǎn)品商業(yè)小鎮(zhèn)等文化產(chǎn)品水公園等旅游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地別墅等地產(chǎn)產(chǎn)品,進(jìn)賢灣四大資源,以商務(wù)會(huì)議需求為主的八大需求,以商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品,,,,順 應(yīng),開(kāi) 發(fā),整 合,,,,,,項(xiàng)目總體定位產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)核心開(kāi)

7、發(fā)策略,二、發(fā)展定位,以主題化、景點(diǎn)式規(guī)劃理念為核心,項(xiàng)目總體定位,國(guó)際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo),以深厚經(jīng)典文化內(nèi)涵為支撐,打造以高端商務(wù)會(huì)議為中心,集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的,礦泉SPA,主題酒店,商業(yè)小鎮(zhèn),佛禪文化,品尚運(yùn)動(dòng),旅游地產(chǎn),生態(tài)旅游,商務(wù)會(huì)展,,,本項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)組合：集“體驗(yàn)式旅游+商務(wù)會(huì)議+休閑度假“于一體,體驗(yàn)式旅游,休閑度假,商務(wù)會(huì)議,加快實(shí)現(xiàn)千島湖旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變,打造

8、千島湖國(guó)際商務(wù)會(huì)議休閑度假示范區(qū),打造長(zhǎng)三角頂級(jí)綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品,打造復(fù)合型、體驗(yàn)型的國(guó)際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo),,,分期開(kāi)發(fā)式,生態(tài)循環(huán)化,,,品牌國(guó)際化,近水親水性,,土地價(jià)值最大化,統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，突出重點(diǎn)，循序投入，分期推進(jìn)式開(kāi)發(fā)建設(shè)與提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展,在強(qiáng)化生態(tài)資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，合理利用各種資源，因地制宜，進(jìn)行保護(hù)性適度開(kāi)發(fā),高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造開(kāi)發(fā)

9、項(xiàng)目產(chǎn)品，優(yōu)化進(jìn)賢灣旅游品質(zhì)和旅游品牌形象,注重休閑度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的近水親水性，以及湖水的可視度和景觀視覺(jué)效果，突出體現(xiàn)濱水項(xiàng)目的特色，提升土地可利用價(jià)值,合理規(guī)劃和利用土地資源，通過(guò)土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價(jià)值的最大化和有效利用,三、概念規(guī)劃,土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面各分區(qū)總平面規(guī)劃核心理念交通體系規(guī)劃,高程分析,坡度分析,坡向分析1,坡向分析2,安龍半島臨湖立面 示意圖1,安龍半島臨湖立面

10、 示意圖2,興財(cái)?shù)貕K臨湖立面示意圖,山體尺度分析,湖灣內(nèi)部尺度分析,山頂高程示意,用地紅線范圍圖,二區(qū),三園,三鎮(zhèn),,,,,,,,,國(guó)際會(huì)展區(qū),主題度假區(qū),生態(tài)水公園,山地體育公園,佛禪文化園,山地小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預(yù)留地,,,,,,,,,國(guó)際會(huì)展區(qū),主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,總平面規(guī)劃圖,國(guó)際會(huì)展區(qū)國(guó)際會(huì)展中心主題酒店國(guó)際度假村高端商務(wù)

11、企業(yè)會(huì)所國(guó)際養(yǎng)生基地國(guó)際康療中心高端山地礦泉SPA國(guó)際抗衰老中心主題度假區(qū)直升機(jī)坪婚慶古堡藝術(shù)Salon酒店私人城堡酒店總統(tǒng)別墅漁人碼頭水下餐廳游艇會(huì)狂歡島水主題公園18. 入口商業(yè)街19. 四季花園20.神秘島樂(lè)園21.水主題公園區(qū)22.動(dòng)感娛樂(lè)區(qū)23.峽谷探險(xiǎn)區(qū)24.溫室花園25.濕地花園山地體育公園26.高爾夫練習(xí)場(chǎng)27.拓展訓(xùn)練基地28.乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)佛禪文化園29.佛

12、禪院30.飲齋園31.佛禪小道32.佛禪養(yǎng)生苑三 鎮(zhèn) 33.山地小鎮(zhèn) 34.濱水小鎮(zhèn) 35.半島小鎮(zhèn)五 站 36.氣象觀測(cè)站 37.生物垃圾處理站 38.污水處理站 39.森林環(huán)境觀測(cè)站 40.太陽(yáng)能電站

13、 41.發(fā)展預(yù)留地,國(guó)際會(huì)展區(qū)平面圖,國(guó)際會(huì)展中心,高端山地礦泉SPA,國(guó)際康療中心,國(guó)際養(yǎng)生基地,國(guó)際抗衰老中心,國(guó)際度假村,高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所,主題酒店,主題度假區(qū)平面圖,婚慶古堡,西庸城堡酒店,總統(tǒng)別墅,黑森林樂(lè)園平面圖,四季花園,神秘島樂(lè)園,水主題公園區(qū),家庭娛樂(lè)區(qū),峽谷探險(xiǎn)區(qū),溫室花園,濕地花園,入口商業(yè)街,山地體育公園平面圖,高爾夫練習(xí)場(chǎng),拓展訓(xùn)練基地,乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),佛禪文化園平面圖,佛禪院,飲齋園,佛禪小道,佛禪養(yǎng)生

14、苑,山地小鎮(zhèn)平面圖,濱水小鎮(zhèn)平面圖,半島小鎮(zhèn)平面圖,以有機(jī)生長(zhǎng)的理念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，在功能分區(qū)、產(chǎn)品布局、項(xiàng)目落點(diǎn)、交通道路規(guī)劃、土地利用等方面，依據(jù)本項(xiàng)目自然地理環(huán)境、地形特征，以不破壞生態(tài)與自然環(huán)境為前提，因地制宜、因勢(shì)分布，合理規(guī)劃本項(xiàng)目。,綠色交通：自行車,游覽交通：觀光電瓶車、觀光馬車,空中交通：空中纜車、直升飛機(jī)、索道,垂直交通：山地電梯,水上交通：風(fēng)情小船、游艇、摩托艇,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),日景效果圖,夜景效果圖,四、產(chǎn)品策劃,

15、二區(qū)產(chǎn)品策劃三園產(chǎn)品策劃三鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃水上地標(biāo)策劃五站產(chǎn)品策劃項(xiàng)目主題創(chuàng)意,,國(guó)際會(huì)展區(qū),國(guó)際會(huì)展區(qū),策劃理念： 國(guó)際會(huì)展區(qū)，位于進(jìn)賢灣東側(cè)最南端，緊鄰進(jìn)賢灣主湖面，具有獨(dú)特的湖灣景觀資源。 國(guó)際會(huì)展區(qū)將健康養(yǎng)生理念融入商務(wù)會(huì)議業(yè)態(tài)中，同時(shí)借鑒國(guó)際著名論壇舉辦地達(dá)沃斯的開(kāi)發(fā)模式，以歐洲山地小鎮(zhèn)文化風(fēng)格為特色，營(yíng)造一種與自然相融合的獨(dú)特氛圍，并通過(guò)舉辦大型國(guó)際湖灣論壇、年會(huì)等會(huì)議，將國(guó)際會(huì)展區(qū)打造為：以健康養(yǎng)生

16、理念為特色的“長(zhǎng)三角商務(wù)會(huì)議旗艦產(chǎn)品”、“國(guó)際論壇高端會(huì)議首選地”。,產(chǎn)品定位： 千島湖最具規(guī)模的國(guó)際化大型多功能會(huì)展會(huì)議中心 產(chǎn)品特色： 打造集大型多功能展覽中心、商務(wù)論壇、奢侈品藝術(shù)沙龍、國(guó)際外交官文化論壇等活動(dòng)舉辦為一體的商務(wù)會(huì)議會(huì)展中心，彌補(bǔ)千島湖大型會(huì)展中心的缺失。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：4.7(70畝) 建筑面積：8，000㎡ 容 積 率

17、：0.17,國(guó)際會(huì)展中心,,產(chǎn)品策劃： 為增強(qiáng)項(xiàng)目商務(wù)會(huì)展會(huì)議的地位和影響，全面有效利用大型多功能會(huì)展會(huì)議中心，依托良好的生態(tài)資源，策劃舉辦具有國(guó)際影響力的論壇、會(huì)議等，進(jìn)一步體現(xiàn)本項(xiàng)目高端商務(wù)產(chǎn)品品牌。,初步導(dǎo)入四大主題論壇：,產(chǎn)品定位 作為國(guó)際會(huì)展中心最核心、最高端的配套酒店 產(chǎn)品特色 以?shī)W湖濱風(fēng)情文化為主題的超豪華五星級(jí)酒店，獨(dú)具匠心的建筑設(shè)計(jì)和藝術(shù)元素滲透每個(gè)細(xì)節(jié)，一流的設(shè)施設(shè)備

18、，一流的服務(wù)品質(zhì)，是高端商務(wù)人士、論壇學(xué)者等提供度假、休閑的好去處。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積：15 (225畝) 建筑面積：60，000㎡ 容積率：0.40,主題酒店,產(chǎn)品定位： 世界政要以及國(guó)際外交官度假休閑最佳選擇地。產(chǎn)品特色： 以歐洲建筑風(fēng)情、人文特色、景觀藝術(shù)等為參考，選擇世界一流的度假配套設(shè)備，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的度假村管理理念與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造一處風(fēng)景宜人、品位高端的適合

19、世界政要、國(guó)際外交官休閑放松的、高品質(zhì)的世界頂級(jí)度假村。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積：5.7萬(wàn)㎡（85畝） 建筑面積：14，000㎡ 容積率：0.24,國(guó)際度假村,產(chǎn)品定位： 打造華東最高檔的商務(wù)休閑、企業(yè)會(huì)所聚集地功能定位： 為全國(guó)以及華東地區(qū)知名跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)大型企業(yè)集團(tuán)等提供一個(gè)集商務(wù)會(huì)晤交流、商務(wù)休閑娛樂(lè)、企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游、論壇活動(dòng)于一體的企業(yè)培訓(xùn)基地。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

20、用地面積：5.7(85畝)建筑面積：13，900㎡容積率：0.24,高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所,產(chǎn)品定位： 以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色： 針對(duì)此區(qū)域具有國(guó)際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國(guó)文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國(guó)際性養(yǎng)生品牌。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（包括國(guó)際養(yǎng)生基地、國(guó)際康療中心、高端山地礦泉SPA、國(guó)際抗衰老中心）用地面積

21、：5.7(85畝)建筑面積：24，200㎡容積率：0.42,國(guó)際養(yǎng)生基地,產(chǎn)品定位： 面向世界政要、外交官以及高端商務(wù)人士等的集世界先進(jìn)技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護(hù)中心產(chǎn)品特色： 引進(jìn)世界先進(jìn)的健康檢測(cè)設(shè)備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測(cè)。 聘請(qǐng)歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個(gè)人健康檔案、健康檢測(cè)報(bào)告、健康評(píng)估 、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見(jiàn)。,國(guó)際康療中心,產(chǎn)品

22、定位： 作為國(guó)際會(huì)展區(qū)的配套項(xiàng)目，是具有國(guó)際專業(yè)水準(zhǔn)的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。產(chǎn)品特色： 開(kāi)發(fā)特色礦泉水療、健康護(hù)理等產(chǎn)品，引進(jìn)世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的歐洲園林設(shè)計(jì)+世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。,高端山地礦泉SPA,產(chǎn)品特色： 引進(jìn)全球最安全有效的瑞士羊胎素注射治療抗衰老醫(yī)療服務(wù)，通過(guò)針對(duì)不同的體制和衰老癥狀制定治療方案，為人們實(shí)現(xiàn)青春健康、延緩衰老的夢(mèng)想。,產(chǎn)

23、品定位：為世界政要、外交官以及商務(wù)人士等提供的瑞士羊胎素抗衰老注射治療醫(yī)療服務(wù),國(guó)際抗衰老中心,策劃理念： 主題度假區(qū)是本項(xiàng)目的核心區(qū)域，依托山地、濱湖特色打造度假產(chǎn)品。 設(shè)計(jì)多種風(fēng)格的精品酒店產(chǎn)品、漁人碼頭以及狂歡島，打造本項(xiàng)目高端主題度假、娛樂(lè)休閑、婚慶、節(jié)慶活動(dòng)等多種度假功能最核心、最聚集的區(qū)域，在該區(qū)域營(yíng)造出千島湖最歡樂(lè)、愉快的度假氛圍。,,主題度假區(qū),佛禪文化園,主題度假區(qū),私人城堡酒店,狂歡島,產(chǎn)品定

24、位： 華東最頂級(jí)的具有歐洲風(fēng)情的浪漫的婚慶城堡酒店。 產(chǎn)品特色： 婚慶古堡，是千島湖上最夢(mèng)幻浪漫的地方，將打造為中國(guó)首個(gè)高端山地婚慶產(chǎn)品，為新婚戀人和蜜月度假市場(chǎng)營(yíng)造浪漫夢(mèng)幻的婚禮氛圍，在山水作證的誓言下典藏和銘記人生最重要的一刻。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（包括婚慶古堡、藝術(shù)Salon酒店） 用地面積：3.3 (50畝） 建筑面積：9，000㎡ 容積率：0.27,婚慶古堡,產(chǎn)品特色

25、： 藝術(shù)Salon酒店以山地田園風(fēng)光為特色，以紅酒文化為主題，以高品位、簡(jiǎn)約自然的建筑形式打造藝術(shù)家理想聚集地，提升項(xiàng)目的文化氣質(zhì)。文學(xué)、繪畫、建筑等藝術(shù)思想的碰撞，將使這里成為偉大藝術(shù)作品的誕生地。,產(chǎn)品定位： 具有城堡風(fēng)格最高端的居住形態(tài)的奢華酒店。 產(chǎn)品特色： 風(fēng)景優(yōu)美的湖畔私密空間，獨(dú)特的城堡風(fēng)格奢華的裝飾，管家式的服務(wù)都使酒店成為高端人士度假居住的最佳選擇。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

26、 用地面積：1.3（20畝） 建筑面積：3，800 容積率：0.29,私人城堡酒店,產(chǎn)品特色： 總統(tǒng)別墅是以豪華的中世紀(jì)風(fēng)情為特色的千島湖最頂級(jí)的總統(tǒng)別墅，位于本項(xiàng)目的山頂區(qū)域，開(kāi)辟直升機(jī)專有航線，在山頂區(qū)域配備直升機(jī)起落坪，為高端人士提供特色接待設(shè)施。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（含直升機(jī)坪） 用地面積：2.6（40畝） 建筑面積：2，800㎡ 容積率：0.10,產(chǎn)品定位：

27、 千島湖內(nèi)最具特色的停泊碼頭和娛樂(lè)碼頭。 產(chǎn)品特色： 依托自身完整的灣區(qū)特點(diǎn)，主要由娛樂(lè)碼頭、停泊碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)以及臨湖設(shè)施構(gòu)成，使人們能夠體會(huì)到難忘的水上購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、美食餐飲之旅。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包括漁人碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)用地面積：1（15畝）建筑面積：1，500容積率：0.15,產(chǎn)品定位： 千島湖區(qū)域內(nèi)最熱鬧歡樂(lè)的具有異域風(fēng)情的音樂(lè)狂歡島嶼。 產(chǎn)品特色

28、： 位于湖灣內(nèi)最大的核心島嶼上，借鑒國(guó)際著名的瑞士蒙特勒音樂(lè)節(jié)模式，舉辦國(guó)內(nèi)首個(gè)島嶼音樂(lè)節(jié)，將其打造成為國(guó)內(nèi)首家流行音樂(lè)狂歡勝地。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：2.3（35畝）建筑面積：2，500容積率：0.10,生態(tài)水公園山地體育公園佛禪文化園,生態(tài)水公園,策劃理念： 圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設(shè)計(jì)生態(tài)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目，設(shè)置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項(xiàng)目親水、冒險(xiǎn)、家庭娛樂(lè)等特色，綜合打造一個(gè)集娛樂(lè)體驗(yàn)

29、、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂(lè)的生態(tài)水公園。,生態(tài)水公園,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積： 6.6（100畝） 建筑面積： 13，700 ㎡ 容積率： 0.2,產(chǎn)品特色： 在水主題公園入口區(qū)域，打造漁村文化主題商業(yè)街區(qū)，設(shè)有漁民屋、漁船等項(xiàng)目，街區(qū)高處以漁民旗為標(biāo)志，街道兩旁房屋設(shè)計(jì)為漁村風(fēng)格，輔以著名海濱雕塑等，體現(xiàn)漁民生活。,入口商業(yè)街,入口商業(yè)街,產(chǎn)

30、品定位： 打造進(jìn)賢灣區(qū)域內(nèi)最美麗的具有休閑、觀光以及科普教育功能的四季花園。 產(chǎn)品特色： 四季花園由七彩花田景觀、溫室花園以及濕地花園三個(gè)部分構(gòu)成，通過(guò)“水、花卉以及濕地”等元素的整合，體現(xiàn)該區(qū)域的生態(tài)價(jià)值。,四季花園,溫室花園,濕地花園,產(chǎn)品特色： 以原生態(tài)的叢林娛樂(lè)項(xiàng)目為主，導(dǎo)入“叢林穿梭過(guò)山車”、“博登湖之夜”水上表演、4D影院劇場(chǎng)等項(xiàng)目，打造一處自然、神秘的歡樂(lè)園。,神秘島樂(lè)園,產(chǎn)

31、品特色： 由眾多娛樂(lè)性、體驗(yàn)性強(qiáng)的水上娛樂(lè)項(xiàng)目組成的歐洲風(fēng)情戶外游憩水世界，內(nèi)設(shè)兒童戲水區(qū)、漂流、滑道、人工沙灘、水戰(zhàn)船、激流勇進(jìn)等水上娛樂(lè)項(xiàng)目，打造為具有娛樂(lè)體驗(yàn)、觀光游覽以及科普教育功能的水世界。,水主題公園區(qū),產(chǎn)品特色： 打造親子樂(lè)園，配置旋轉(zhuǎn)木馬、咖啡杯轉(zhuǎn)盤等低強(qiáng)度、中小型的項(xiàng)目，是家庭娛樂(lè)的理想場(chǎng)所，補(bǔ)充傳統(tǒng)水主題公園室內(nèi)活動(dòng)項(xiàng)目的缺失，構(gòu)筑水主題公園常年娛樂(lè)項(xiàng)目品牌。,,家庭娛樂(lè)區(qū),產(chǎn)品特色：

32、 峽谷探險(xiǎn)區(qū)是以親近自然，回歸自然為設(shè)計(jì)理念，并集健身、娛樂(lè)體驗(yàn)等功能于一體的，匯有國(guó)際高端山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（攀巖、探險(xiǎn)、蹦極等）的山地樂(lè)園以及汽車營(yíng)地。,峽谷探險(xiǎn)區(qū),峽谷探險(xiǎn)區(qū),山地體育公園,策劃理念： 依托本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū)域內(nèi)的休閑度假商務(wù)人士等，導(dǎo)入品尚運(yùn)動(dòng)高爾夫、健身體育項(xiàng)目、企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目，將該區(qū)域打造為融運(yùn)動(dòng)健身、科普教育、趣味娛樂(lè)等功能于一體的山地體育公園。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

33、 用地面積： 16.3（245畝） 建筑面積： 49，500 （㎡） 容積率： 0.3 發(fā)展預(yù)留地：53.3萬(wàn)㎡（800畝）,發(fā)展預(yù)留地,山地體育公園,高爾夫練習(xí)場(chǎng),產(chǎn)品定位： 千島湖區(qū)域內(nèi)高端的國(guó)際化的高爾夫練習(xí)場(chǎng) 產(chǎn)品特色： 依托項(xiàng)目自然環(huán)境，采用一流的歐洲高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的管理理念，完善相關(guān)配套設(shè)備，道路建設(shè)等，打造適合高端消費(fèi)人群運(yùn)動(dòng)健身的高爾

34、夫練習(xí)場(chǎng)。,高爾夫練習(xí)場(chǎng),產(chǎn)品定位： 本項(xiàng)目立足企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練的市場(chǎng)需求，以培養(yǎng)“團(tuán)隊(duì)精神”為目的，打造企業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)敉庥?xùn)練拓展基地。 產(chǎn)品特色： 以“團(tuán)隊(duì)文化”主題的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練基地，打造一個(gè)具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂(lè)體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。,拓展訓(xùn)練基地,拓展訓(xùn)練基地,產(chǎn)品定位： 打造配備高檔健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球場(chǎng)。 產(chǎn)品特色：

35、歐洲風(fēng)格的場(chǎng)館設(shè)計(jì)，建設(shè)室內(nèi)體育場(chǎng)館，設(shè)置乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球等體育項(xiàng)目，完善的配套設(shè)備，是高端商務(wù)人士、度假人士健身、運(yùn)動(dòng)的理想選擇。,乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),佛禪文化園,策劃理念： 以“佛禪文化”為核心理念，以地方特色的江南文化、新安文化建筑風(fēng)格和氛圍為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，打造集佛禪朝拜、宗教文化交流、佛禪養(yǎng)生、修身養(yǎng)性等為一體，充滿中國(guó)韻味的、安詳、幽靜的佛禪文化園。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：3.3（5

36、0畝） 建筑面積：2，100 （㎡） 容積率：0.06,,佛禪文化園,佛禪院：打造佛教建筑，大殿，可供參觀、膜拜,飲齋園：打造風(fēng)格雅致、佛禪氣息濃厚的中國(guó)江南式經(jīng)典齋園,佛禪小道：以傳統(tǒng)的山路小道為風(fēng)格，展示佛禪故事與歷史,佛禪養(yǎng)生苑：打造融“佛禪”與“養(yǎng)生”文化于一體的養(yǎng)生苑,策劃理念： 三鎮(zhèn)根據(jù)地理位置特點(diǎn)，分別以瑞士田園山地風(fēng)情、奧地利濱湖風(fēng)情、以及TiTi湖區(qū)域風(fēng)情為藍(lán)本打造的人文居住社區(qū)，擁有小

37、鎮(zhèn)住宅、教堂、文化廣場(chǎng)、商業(yè)街、浪漫婚宴等配套設(shè)施。 主題小鎮(zhèn)按照歐洲經(jīng)典文化理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，是適合居住度假、娛樂(lè)觀光、文化體驗(yàn)的，具有浪漫、高雅、雋美氣質(zhì)的小鎮(zhèn)。,三 鎮(zhèn),,,,,,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),小鎮(zhèn)特色： 以瑞士策爾馬特原生態(tài)山地小鎮(zhèn)為藍(lán)本，打造山地人文居住社區(qū)，通過(guò)瑞士風(fēng)格的建筑、文化特色的配套設(shè)施，再現(xiàn)瑞士美麗的山地田園風(fēng)光，營(yíng)造一個(gè)浪漫、溫馨的山地社區(qū)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：55

38、5.6（835畝）建筑面積：167，000 （㎡）容積率：0.30,小鎮(zhèn)特色： 借鑒奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)發(fā)展模式，結(jié)合小鎮(zhèn)臨湖濱水自然環(huán)境，以?shī)W地利風(fēng)情建筑、國(guó)際象棋廣場(chǎng)、音樂(lè)廣場(chǎng)等設(shè)施為載體，打造具有音樂(lè)文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的湖畔小鎮(zhèn)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積： 55.6（835畝）建筑面積： 167，000 （㎡）容積率：0.30,小鎮(zhèn)特色： 參考TiTi湖周邊小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)理念，依托半島地形特點(diǎn)，以

39、德國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情為特色，通過(guò)導(dǎo)入典型的德國(guó)風(fēng)格建筑、商業(yè)設(shè)施，打造一個(gè)古典風(fēng)情與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合的人文居住社區(qū)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積： 32.1（482畝）建筑面積： 112，000 （㎡）容積率： 0.35,打造一處浪漫的音樂(lè)噴泉，人們一進(jìn)入進(jìn)賢灣，首先就能感受到度假區(qū)的高雅與熱情；音樂(lè)噴泉每天定期進(jìn)行音樂(lè)“表演”，使在進(jìn)賢灣區(qū)域參加商務(wù)會(huì)議、會(huì)展論壇、度假、居住、休閑的人士能欣賞到音樂(lè)噴泉的韻律之美。,產(chǎn)品定位： 進(jìn)

40、賢灣項(xiàng)目的門戶地標(biāo)、精華的濃縮，其集中體現(xiàn)進(jìn)賢灣項(xiàng)目的文化內(nèi)涵、主題特色以及項(xiàng)目品質(zhì)。 功能定位： 進(jìn)賢灣項(xiàng)目的VIP水上接待中心與項(xiàng)目展示中心，兩者具備夜間娛樂(lè)功能，同時(shí)也是項(xiàng)目的水上交通樞紐。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：2.3萬(wàn)㎡（35畝）建筑面積：6，800㎡容積率：0.48,,,,碼 頭,貴賓接待中心,特色商業(yè)配套,,限制性區(qū)域,,開(kāi)放性區(qū)域,貴賓流線,大眾流線,圖 示,項(xiàng)目展示中心,氣象

41、觀測(cè)站,污水處理站,生物垃圾處理站,森林環(huán)境觀測(cè)站,太陽(yáng)能電站,為了保持本項(xiàng)目生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，設(shè)置五站，主要起到監(jiān)測(cè)環(huán)境質(zhì)量，跟蹤環(huán)境變化、保護(hù)環(huán)境的作用。,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序,——以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展、以人為本為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心原則，以土地利用規(guī)劃為指導(dǎo)，并依據(jù)產(chǎn)品需求的急迫性、重要性、帶動(dòng)性和影響性，確定重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。,一期開(kāi)發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）第一階段,二期開(kāi)發(fā)區(qū)域（2013年－2016年）第一階段,,,

42、,,,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序,本項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，在2008年－2016年8年內(nèi)建成。,獨(dú)立開(kāi)發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）,第二階段,第二階段,生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預(yù)留地,,,,,,,,主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,,,,,國(guó)際會(huì)展區(qū),項(xiàng)目主題創(chuàng)意,主題理念——經(jīng)典城鎮(zhèn)的6大體系,主題風(fēng)格——奧地利、瑞士、德國(guó) 風(fēng)情主題

43、風(fēng)格,主題理念,,,,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過(guò)對(duì)歐洲經(jīng)典城鎮(zhèn)的解析，得出,,1. 一個(gè)有文化、有內(nèi)涵、有體驗(yàn)感的復(fù)合型休閑度假綜合項(xiàng)目，需構(gòu)筑一個(gè)相當(dāng)于具有中小城鎮(zhèn)的、多元的、有生命力的綜合性體系；2. 各產(chǎn)品板塊之間若要形成良性循環(huán)的關(guān)系，也需要一個(gè)包括人文、交通、商業(yè)、娛樂(lè)、住宿、配套等完備的體系去完善和串連。,經(jīng)過(guò)分析，歸納出六大體系,水上交通陸地交通空中交通交通配套軌道交通,美食佳肴娛樂(lè)設(shè)施節(jié)慶活動(dòng)體育場(chǎng)館,居住體系建

44、筑風(fēng)格景觀小品,醫(yī)療機(jī)構(gòu) 管理機(jī)構(gòu) 服務(wù)機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu) 教育機(jī)構(gòu),多元的人文體系,獨(dú)特的居住體系,便捷的交通體系,完善的公共服務(wù)體系,豐富的商業(yè)體系,六 大 體 系,精彩的娛樂(lè)體系,自然環(huán)境歷史文化宗教信仰風(fēng)土人情,商業(yè)廣場(chǎng) 商業(yè)街區(qū) 購(gòu)物體驗(yàn) 商務(wù)會(huì)議,多樣化的居住體系： 酒店、木屋、別墅、公寓等,經(jīng)典歐洲建筑風(fēng)格： 文藝復(fù)興式、哥特式、巴洛克風(fēng)格、古典式、羅馬式等,歐洲特色景觀小品：

45、 風(fēng)車、燈塔、鐘樓、噴泉、雕塑、彩繪等,獨(dú)特的居住體系,便捷的交通體系,多樣化的交通工具： 小火車、飛機(jī)、船、艇、馬車、自行車、纜車等,完善的交通配套設(shè)施： 港口、碼頭、橋、索、道路、水路、標(biāo)識(shí)等,良好的自然生態(tài)環(huán)境：,濃厚的歷史文化： 獨(dú)具特色的古典文明，如文藝復(fù)興、工業(yè)革命,特有的宗教信仰：,獨(dú)特的風(fēng)土人情：,精美的藝術(shù)展示：,具有歐洲風(fēng)情的生活、娛樂(lè)方式等,大量基督教教堂、修道院等宗教遺存和信仰文化,具有歐洲風(fēng)格的音樂(lè)、繪畫

46、、文學(xué)、建筑等,多樣性的山脈、河谷、島嶼、海岸,多元的人文體系,商業(yè)廣場(chǎng),購(gòu)物體驗(yàn),商務(wù)會(huì)議,商務(wù)配套,商業(yè)街區(qū),豐富的商業(yè)體系,特色的美食佳肴： 歐洲風(fēng)味的特色美食餐廳,豐富的運(yùn)動(dòng)設(shè)施： 各種室內(nèi)外的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和設(shè)施,知名的節(jié)慶活動(dòng)： 各具特色和影響力的節(jié)慶賽事，如鄉(xiāng)村音樂(lè)節(jié)、狂歡節(jié)等,眾多的文化場(chǎng)館： 博物館、展覽館、歌劇院、影院等,豐富的娛樂(lè)設(shè)施： 主題游樂(lè)、夜間娛樂(lè)等,多樣的休閑場(chǎng)所： 酒吧、咖啡館、公園等,精彩的娛樂(lè)體系,醫(yī)

47、療機(jī)構(gòu)： 醫(yī)院、健康管理、體檢、美容等醫(yī)療保障機(jī)構(gòu),管理機(jī)構(gòu)： 后勤、行政、物資設(shè)備等管理機(jī)構(gòu),服務(wù)機(jī)構(gòu)： 養(yǎng)老服務(wù)、餐飲服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu),教育機(jī)構(gòu)： 學(xué)校、專項(xiàng)培訓(xùn)組織等教育機(jī)構(gòu),安全機(jī)構(gòu)： 消防、應(yīng)急、治安等安全保障機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)： 銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu),公共服務(wù)體系,通過(guò)六大體系的打造，推進(jìn)項(xiàng)目所有產(chǎn)品的“景點(diǎn)式打造”，使進(jìn)賢灣綜合項(xiàng)目不僅功能完備，而且成為一個(gè)有

48、生命力的、良性循環(huán)的有機(jī)體，一個(gè)全方位的、超大規(guī)模的旅游景區(qū)景點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目作為千島湖以及長(zhǎng)三角生態(tài)旅游新地標(biāo)的目標(biāo)。,六大體系的構(gòu)建意義和目的,以六大體系為標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)強(qiáng)化特定的文化內(nèi)涵和人文元素，使文化內(nèi)涵滲透到各個(gè)體系，實(shí)現(xiàn)進(jìn)賢灣綜合體項(xiàng)目全方位的體現(xiàn)文化內(nèi)涵，形成一個(gè)有經(jīng)典文化內(nèi)涵作支撐的復(fù)合型休閑度假綜合體。,,,璀璨的建筑藝術(shù),經(jīng)典的歐洲文化,,,,相似的自然環(huán)境,奧地利、瑞士和德國(guó)地區(qū)，陽(yáng)光明媚、氣候宜人、風(fēng)景秀麗，與本

49、項(xiàng)目的自然環(huán)境相似。,奧地利被譽(yù)為“歐洲花園式”國(guó)家，美譽(yù)度高。奧地利歷史人物、音樂(lè)、藝術(shù)品等深受人們喜愛(ài)。,建筑歷史悠久具有歐洲主流藝術(shù)風(fēng)格之外，又具有典型的地區(qū)化風(fēng)格，特色突出，擁有歐洲最美的建筑風(fēng)情。,主題風(fēng)格：,——本項(xiàng)目塑造以?shī)W地利風(fēng)情為主，兼蓄吸收德國(guó)、瑞士風(fēng)情，并融入現(xiàn)代時(shí)尚設(shè)計(jì)理念的浪漫、典雅、高貴、溫文爾雅的主題風(fēng)格。,創(chuàng)意緣起：,,,,巴洛克式、哥特式、羅馬式、奧地利青年風(fēng)格式、德國(guó)黑森林式、浪漫城堡式、瑞士古典式