《物權(quán)法》規(guī)定的共有物權(quán)的物業(yè)管理

1、《物權(quán)法》規(guī)定的共有物權(quán)的物業(yè)管理《物權(quán)法》規(guī)定的共有物權(quán)的物業(yè)管理共有物權(quán)的物業(yè)管理(一)業(yè)主管理委員會(huì)是代表業(yè)主實(shí)施物業(yè)管理的承載主體。對(duì)公有物權(quán)的物業(yè)管理，第七十五條規(guī)定“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。”該條規(guī)定明確了建筑區(qū)劃內(nèi)行使對(duì)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)是業(yè)主管理委員會(huì)，業(yè)主管理委員會(huì)是代表業(yè)主實(shí)施物業(yè)管理的承載主體。(二)業(yè)主的共同權(quán)利第七十六條和第七十九條

2、規(guī)定業(yè)主的共同權(quán)利是：1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。8、業(yè)主對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金享有共有權(quán)。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。決定后兩項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總