論建筑物區(qū)分所有中的共有——以《物權(quán)法》為中心.pdf

1、本文主要論述關(guān)于建筑物區(qū)分所有中的共有較為重要的幾方面法律問(wèn)題，包括共有部分的權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍以及與權(quán)利行使有關(guān)的法律問(wèn)題，試圖引起人們對(duì)建筑物區(qū)分所有中的共有問(wèn)題的重視，并為進(jìn)一步完善立法和更好地解決日益增多的因區(qū)分所有的建筑物共有部分所引起的糾紛尋求理論上的依據(jù)和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)．本文共分三部分，前兩個(gè)部分側(cè)重理論上的論述，第三部分則在前兩部分理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)務(wù)中的案例處理進(jìn)行探討和總結(jié)： 第一部分從建筑物區(qū)分所有制度

2、產(chǎn)生的社會(huì)歷史背景出發(fā)，結(jié)合區(qū)分所有之共有在區(qū)分所有基本理論中的地位與形態(tài)，分析區(qū)分所有之共有與傳統(tǒng)共有的主要區(qū)別，并從區(qū)分所有之共有的權(quán)利來(lái)源入手，引入公司法理論，深入分析了區(qū)分所有之共有的權(quán)利性質(zhì)；第二部分結(jié)合空間權(quán)理論，徹底摒棄學(xué)界在區(qū)分所有的共有部分與專有部分在實(shí)物區(qū)分上糾纏不清的爭(zhēng)論，在明確界定二者之界限的同時(shí)，引入所有權(quán)社會(huì)功能論的基本觀點(diǎn)，探討了二者之間的關(guān)系，對(duì)立法及學(xué)界以專有權(quán)為主導(dǎo)的傳統(tǒng)觀點(diǎn)提出了合理質(zhì)疑；第三部分通

3、過(guò)對(duì)典型案例的介紹和分析，重點(diǎn)探討在區(qū)分所有之共有權(quán)利行使中，與實(shí)際生活密切相關(guān)的三個(gè)主要法律問(wèn)題，包括共有部分的利用、共有部分的致害責(zé)任、共有關(guān)系糾紛與相鄰關(guān)系糾紛的競(jìng)合等問(wèn)題，并在前兩部分理論研究的基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的處理原則和建議。 本文的創(chuàng)新之處有兩方面：一是應(yīng)用公司法理論來(lái)解釋建筑物區(qū)分所有人之間的關(guān)系，及其對(duì)于區(qū)分所有建筑物共有部分的權(quán)利和義務(wù)，以此界定建筑物區(qū)分所有之共有的性質(zhì)。二是從宏觀的視角來(lái)考察建筑物區(qū)分所有之