論建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的剝奪，其本質(zhì)上就是將業(yè)主從建筑物區(qū)分所有權(quán)共同體關(guān)系中予以驅(qū)逐，為建筑物區(qū)分所有權(quán)法上的一項特殊制度，是一種懲罰和救濟制度。這一制度的設(shè)立能很好的應(yīng)對日益增加的業(yè)主破壞建筑物區(qū)分所有關(guān)系或危及區(qū)分所有建筑物存續(xù)的行為，對區(qū)分所有建筑物的管理有著重大和積極的意義。
　　建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度在中國沒有入法，本文以我國應(yīng)該建立建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度為出發(fā)點，首先對建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪的內(nèi)涵和理論框架進行梳理，介紹

2、業(yè)主成員權(quán)和區(qū)分所有建筑物之管理等相關(guān)概念。其次，通過對外國建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度的立法模式的比較，分析對我國制度設(shè)立的借鑒意義。最后，本文對建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度的具體法律制度設(shè)立提出一些構(gòu)想。
　　本文對設(shè)立建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度的國家的制度進行比較研究，認為我國應(yīng)該建立如同德國和日本的建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度。同時總結(jié)出了對我國制度建立的借鑒方面：首先，要具體化剝奪建筑物區(qū)分所有權(quán)的具體情形。其次，要對剝奪區(qū)分所有權(quán)制

3、度的程序加以規(guī)定。此外，要對剝奪方式方法有正確的把握，既要維護其他區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)益，也要注意防止剝奪制度的濫用。
　　我國《物權(quán)法》第八十三條是業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，對違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為規(guī)定了停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失的救濟措施。建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度是一種針對嚴重違反業(yè)主義務(wù)行為的懲罰措施，故應(yīng)規(guī)定在業(yè)主義務(wù)法條之后，建議規(guī)定在八十三條之后專條敘述。
　　建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪制度是