建筑物區(qū)分所有權(quán)制度探微.pdf

1、2007年3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議《物權(quán)法》的頒布是我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度立法上具有劃時(shí)代意義的重要事件。至此，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在我國(guó)得以正式和全面地確立。標(biāo)志著建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在我國(guó)立法上的極大進(jìn)步，同時(shí)也體現(xiàn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度基本理論在我國(guó)理論研究中的基本成熟。但是這并不昭示建筑物區(qū)分所有權(quán)制度立法上和理論上的至臻至善?！段餀?quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定還過(guò)于原則，過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)實(shí)踐中的許多建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)

2、系難以有效調(diào)整。并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，技術(shù)的日新月異，人們對(duì)區(qū)分建筑物利用的層次不斷加深，范圍不斷擴(kuò)充。新的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系不斷產(chǎn)生，需要進(jìn)一步對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行完善。比如本論文所論述產(chǎn)權(quán)式商鋪、樓頂平臺(tái)利用和區(qū)分建筑物周圍空間利用等問(wèn)題在現(xiàn)有建筑物區(qū)分所有權(quán)制度規(guī)定下都難以得到有效解決，需要對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度做出更詳細(xì)的規(guī)定。也正是基于此，筆者希望在前輩學(xué)者對(duì)建筑區(qū)分所有權(quán)制度基本理論研究的基礎(chǔ)上繼續(xù)向前邁進(jìn)，在繼承

3、吸收建筑物區(qū)分所有權(quán)制度基本理論的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度理論中更具體更細(xì)微的問(wèn)題進(jìn)行分析，以求對(duì)這一制度的完善有所裨益。 本論文以我國(guó)現(xiàn)行法律難以完美解決的三個(gè)典型案例引出對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論繼續(xù)深入研究的必要，在第一章簡(jiǎn)單介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)制度基本理論的基礎(chǔ)上，主要從建筑物區(qū)分所有權(quán)中“三權(quán)”問(wèn)題和特殊問(wèn)題兩個(gè)方面對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論進(jìn)行了深入研究。在第二章建筑物區(qū)分所有權(quán)中“三權(quán)”問(wèn)題研究部分，筆者在介紹建筑物

4、區(qū)分所有權(quán)專有部分和共有部分范圍界定的主要學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)基礎(chǔ)上，跳出矛盾問(wèn)題本身，提出解決矛盾問(wèn)題的規(guī)則；針對(duì)區(qū)分建筑物各專有部分聯(lián)系的緊密性，筆者對(duì)各區(qū)分所有權(quán)人之間的制約關(guān)系進(jìn)行了細(xì)微的分析。同時(shí)，筆者對(duì)相鄰關(guān)系在區(qū)分建筑物情形下，區(qū)分相鄰關(guān)系的特點(diǎn)作了詳細(xì)分析；對(duì)共有所有權(quán)性質(zhì)的當(dāng)前主流學(xué)說(shuō)進(jìn)行了批判吸收，提出了自己的觀點(diǎn)；針對(duì)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的法律性質(zhì)之爭(zhēng)議和業(yè)委會(huì)監(jiān)督的缺失和無(wú)效，提出了解決問(wèn)題的規(guī)則。 在第三章建筑物區(qū)分所有權(quán)

5、特殊問(wèn)題部分，筆者首先對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律性質(zhì)進(jìn)行了分析，從特殊到一般歸納出了特殊種類的建筑物區(qū)分所有權(quán)；以實(shí)踐中基地利用糾紛的案例為切入點(diǎn)，針對(duì)基地性質(zhì)，厘清了各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)基地的準(zhǔn)共有關(guān)系，并且從房地產(chǎn)管理角度，分析了區(qū)分建筑物與基地的關(guān)系。其次，筆者還針對(duì)我國(guó)小區(qū)車庫(kù)權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題，從經(jīng)濟(jì)成本角度，按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(即容積率)對(duì)小區(qū)車庫(kù)進(jìn)行分類，設(shè)計(jì)了小區(qū)車庫(kù)問(wèn)題的解決規(guī)則。再則，分析了樓頂平臺(tái)的使用上的獨(dú)立性和獨(dú)立經(jīng)濟(jì)價(jià)值以