建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)造.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一項基本的不動產(chǎn)所有權(quán)形式,由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三要素構(gòu)成,是一種復合性的權(quán)利.在分析建筑物區(qū)分所有權(quán)時,應將專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)作為整體考慮,不能將其分離,在這個整體中,專有權(quán)具有主導性,共有權(quán)具有從屬性,成員權(quán)具有身份性.專有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的"單獨性靈魂",共有權(quán)是"共同性靈魂",二者共同構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的軸心.專有權(quán)的客體為專有部分,共有權(quán)的客體為共有部分,專有部分和共有部分在物理性能上的統(tǒng)一及

2、經(jīng)濟效用上的不可分,使得各區(qū)分所有人取得專有權(quán),同時也取得共有權(quán),也擁有成員權(quán).專有權(quán)是一種空間所有權(quán),其范圍因內(nèi)外關(guān)系而不同.專有部分具有獨立性,應按本來用途使用;共有部分既無獨立性也無排他性,但停車場在性質(zhì)上為專有使用權(quán),具有一定的排他性.基地利用權(quán)為各區(qū)分所有權(quán)人共享,與建筑物區(qū)分所有權(quán)具有一體性.成員權(quán)基于共同關(guān)系而產(chǎn)生,成員權(quán)人為維護共同利益組成管理團體,團體組織制定的管理規(guī)約有最高效力,并具有最高自治規(guī)范品格.專有權(quán)和共有權(quán)