建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建構(gòu).pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)發(fā)端于人類社會的初期——奴隸社會.在現(xiàn)代社會,隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮,區(qū)分所有建筑物大量涌現(xiàn).1804年的《法國民法典》首次以民事基本法的形式確立了樓層所有權(quán)和樓層共有權(quán)相結(jié)合的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度.此后各國紛紛以民法典的形式對建筑物區(qū)分所有權(quán)作了相應(yīng)的規(guī)定.到了二十世紀(jì),隨著城市化進程的加劇,各國和地區(qū)開始制定特別法來調(diào)整區(qū)分所有建筑物所產(chǎn)生的社會關(guān)系.建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,作為一項重要的不動產(chǎn)所有權(quán)制度已為大陸

2、法系和英美法系各國普遍確立.就中國而言,由于中國的特殊國情,中國法律界關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的研究在一個較長時間內(nèi)基本處于空白狀態(tài).到了20世紀(jì)90年代,一些學(xué)者陸續(xù)對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進行了研究.作者以建筑物區(qū)分所有權(quán)制度作為研究對象,在吸取他人的研究成果的基礎(chǔ)上,力圖對有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的一些問題提出更為合理的見解.該論文共分為五章,第一章闡述了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念,并對建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)進行了具體的分析;第二章論述

3、了專有權(quán)的概念、客體及區(qū)分所有權(quán)人對專有部分的權(quán)利和義務(wù),明確提出了專有部分的認定標(biāo)準(zhǔn);第三章詳細分析了共有所有權(quán)的概念、客體及共有所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù),對實踐中爭議較多的問題如樓頂平臺、停車場的權(quán)利歸屬進行了理論上的論證;第四章詳細論證了區(qū)分所有建筑物的管理制度;第五章具體分析了區(qū)分所有權(quán)人的法律責(zé)任.全文對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進行了系統(tǒng)的論述,在借鑒國外相關(guān)理論和立法的基礎(chǔ)上,對《中國物權(quán)法草案建議稿》和《物業(yè)管理條例》進行了評述,