建筑物區(qū)分所有權之共有權客體.pdf

1、在經濟社會飛速發(fā)展的今天,商品房買賣成了人們必不可少的交易。本文從區(qū)分所有權之共有權客體的基本理論出發(fā),明確其概念,分析其特征,通過論述其理論價值與實踐價值,明確建筑物區(qū)分所有權之共有權客體的范圍。接著根據不同的標準劃分成為五對典型的共有權客體,以供學者與司法工作者們參考。然后考察大陸法系與英美法系幾個國家(地區(qū))間的立法狀況,進行分析,從中發(fā)現(xiàn)很多值得我們汲取和借鑒的經驗。當然由于國情的不同,我們即使借鑒,也不可形而上學,我們可以在各

2、國(地區(qū))立法中,對其好的方面、適合我們國情的狀況進行學習,對于不適合我們國情的狀況,我們可以引以為戒。最后運用列舉方式,分析綠地、車庫車位、墻體廣告以及樓頂平臺等共有權客體方面存在的不足之處,并提出相應的解決對策。
　　筆者認為,我國《物權法》中關于建筑物區(qū)分所有權方面的立法并不完善,應制定出全面完整的單行法,即《建筑物區(qū)分所有權法》。其內容要詳盡,細節(jié)要完整,尤其是共有范圍的認定應更明晰。在規(guī)定中應當加大對建筑物區(qū)分所有權,特