建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)客體.pdf

1、在經(jīng)濟(jì)社會(huì)飛速發(fā)展的今天,商品房買賣成了人們必不可少的交易。本文從區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)客體的基本理論出發(fā),明確其概念,分析其特征,通過(guò)論述其理論價(jià)值與實(shí)踐價(jià)值,明確建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)客體的范圍。接著根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分成為五對(duì)典型的共有權(quán)客體,以供學(xué)者與司法工作者們參考。然后考察大陸法系與英美法系幾個(gè)國(guó)家(地區(qū))間的立法狀況,進(jìn)行分析,從中發(fā)現(xiàn)很多值得我們汲取和借鑒的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然由于國(guó)情的不同,我們即使借鑒,也不可形而上學(xué),我們可以在各

2、國(guó)(地區(qū))立法中,對(duì)其好的方面、適合我們國(guó)情的狀況進(jìn)行學(xué)習(xí),對(duì)于不適合我們國(guó)情的狀況,我們可以引以為戒。最后運(yùn)用列舉方式,分析綠地、車庫(kù)車位、墻體廣告以及樓頂平臺(tái)等共有權(quán)客體方面存在的不足之處,并提出相應(yīng)的解決對(duì)策。
　　筆者認(rèn)為,我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)方面的立法并不完善,應(yīng)制定出全面完整的單行法,即《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》。其內(nèi)容要詳盡,細(xì)節(jié)要完整,尤其是共有范圍的認(rèn)定應(yīng)更明晰。在規(guī)定中應(yīng)當(dāng)加大對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán),特