建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度研究.pdf

1、為了調(diào)整嚴(yán)重?fù)p壞區(qū)分所有建筑物共用部分或?qū)Ｓ胁糠忠灾劣趪?yán)重影響他人使用專有部分或共用部分,或者長期拒絕繳納建筑物管理分擔(dān)費(fèi)用,或者經(jīng)常制造噪音、振動(dòng)擾鄰以及嚴(yán)重妨礙重建等等,類似這些嚴(yán)重?fù)p害區(qū)分所有權(quán)人的共同利益、破壞區(qū)分所有權(quán)人共同關(guān)系的“惡鄰”行為,奧地利、德國、日本及我國臺(tái)灣地區(qū)先后設(shè)立了建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度。在制定我國《物權(quán)法》過程中,有學(xué)者曾建議制定該制度,但最終沒有被采納。本文將對各國和地區(qū)的該制度進(jìn)行分析研究,得出

2、立法經(jīng)驗(yàn),試為我國今后制定該制度提出些許建議。本文的主要內(nèi)容:
　　第一部分是針對現(xiàn)實(shí)中的一些社區(qū)糾紛問題,在建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中,一般的規(guī)定難以徹底解決,繼而引出本文的主題——建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度。
　　第二部分是建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度概述。闡述制度的意義、名稱界定、概念及特征。
　　第三部分是分析建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度的理論基礎(chǔ)。先分析建筑物區(qū)分所有權(quán)為一項(xiàng)具有特殊意義的財(cái)產(chǎn)權(quán),然后分析得出建

3、筑物區(qū)分所有權(quán)人利益的高度一致性,是一種特殊的共同關(guān)系,必須注重保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人共同利益。最后從法哲學(xué)上分析,得出該制度的合理性。
　　第四部分,各國(地區(qū))建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度的比較分析。分析德國、日本和我國臺(tái)灣地區(qū)的建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度及其相關(guān)的法律制度,比較總結(jié),得出立法經(jīng)驗(yàn)。
　　第五部分,我國建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度的構(gòu)建及建議。分析我國制定建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制出讓制度的必要性和可行性,從而提出