區(qū)分所有建筑物共有部分問題探析.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度作為民法上一項(xiàng)重要制度,它是隨著時(shí)代發(fā)展、土地利用不斷的立體化以及建筑技術(shù)的成熟“因時(shí)而來(lái)”的,它的出現(xiàn)為人類的城市化進(jìn)程提供了法律支撐?？梢哉f,建筑物區(qū)分所有制度在其產(chǎn)生之初就伴隨著爭(zhēng)議,而共有部分作為建筑物區(qū)分所有的核心重要問題,在人們的現(xiàn)實(shí)生活中同樣產(chǎn)生了不少爭(zhēng)議,本文將在簡(jiǎn)要介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)的前提下,對(duì)共有部分及其相關(guān)的實(shí)務(wù)問題作出必要的論述。
　　本文的第一部分為“建筑物區(qū)分所有權(quán)概述”,首先介紹

2、了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展到今天,它對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們的生活方式、觀念以及物權(quán)制度所產(chǎn)生的巨大影響,強(qiáng)調(diào)必須認(rèn)識(shí)到區(qū)分所有建筑物涉及到“物權(quán)上的權(quán)利義務(wù)”和“區(qū)分所有人所組成的共同體”,二者并非各自獨(dú)存不生關(guān)聯(lián)的,而是構(gòu)成一個(gè)不可分離的整體;其次對(duì)學(xué)理上各位學(xué)者對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的“一元說、二元說、三元說”觀點(diǎn)進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹,并說明本文贊同三元說的理由;最后介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)具有的四大特征,明確其特征,對(duì)于解決建筑物區(qū)分所有權(quán)實(shí)

3、務(wù)上的爭(zhēng)議問題具有理論指導(dǎo)意義。
　　本文的第二部分為對(duì)建筑物區(qū)分所有的核心重要問題——共有部分的論述,區(qū)分所有權(quán)人的生活如離開共有部分將無(wú)法展開;其次,共有部分的管理和使用關(guān)系到區(qū)分所有權(quán)人的生活利益甚巨,一些重要的共有部分,如建筑物的支柱、屋頂、外墻等,對(duì)這些共有部分如不當(dāng)使用,將害及區(qū)分所有人的生活利益,影響居住品質(zhì)。所以探討共有部分的理論問題及實(shí)踐問題具有重要意義。本部分從共有部分所有權(quán)的概念及特征說起,然后在共有部分所有

4、權(quán)法律性質(zhì)的爭(zhēng)議中采納了按份共有的觀點(diǎn),接下來(lái)結(jié)合國(guó)外物權(quán)法和我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定,對(duì)共有部分的范圍及分類進(jìn)行了論述,并簡(jiǎn)要介紹了區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù),最后對(duì)“共有部分的專有使用權(quán)”(約定專用部分)進(jìn)行了論述。
　　共有部分作為區(qū)分所有建筑物的核心重要問題,因其而生的爭(zhēng)議也是較多的,本文的第三部分主要是結(jié)合前面兩部分的理論介紹,對(duì)實(shí)務(wù)上有關(guān)區(qū)分所有建筑物共有部分典型爭(zhēng)議問題進(jìn)行探析,引入的案例雖然主要參考我國(guó)臺(tái)灣地