論建筑物區(qū)分所有人自治.pdf

1、物業(yè)管理是與老百姓日常生活最為密切的一項(xiàng)活動(dòng)，而在我國(guó)物業(yè)管理實(shí)踐中，物業(yè)管理糾紛和侵害業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象層出不窮。為了構(gòu)建和諧小區(qū)、和諧社會(huì)，為了物業(yè)管理行業(yè)的順利發(fā)展和對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的維護(hù)，我國(guó)從1990年開(kāi)始，陸續(xù)頒布了一系列法律法規(guī)來(lái)規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。2003年6月國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)志著我國(guó)的物業(yè)管理的發(fā)展和保護(hù)人民群眾的住房消費(fèi)權(quán)益正式納入了法制軌道。但是《物業(yè)管理?xiàng)l例》欠缺制度設(shè)計(jì)的理論基礎(chǔ)，面對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題

2、，并沒(méi)有起到解決糾紛的理想作用。2007年10月《物權(quán)法》正式頒布實(shí)施。《物權(quán)法》規(guī)定了建筑物區(qū)分所有制度，解決了中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)一系列長(zhǎng)期懸而未解決的問(wèn)題，為我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主對(duì)建筑物進(jìn)行自主管理提供了法律制度上的保障。 本文分三個(gè)部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)人自治問(wèn)題進(jìn)行闡述： 第一部分解決了建筑物區(qū)分所有權(quán)人自治的基本問(wèn)題，對(duì)物業(yè)管理、業(yè)主、業(yè)主自治等含義進(jìn)行了界定。并對(duì)業(yè)主自治的理論基礎(chǔ)--建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、進(jìn)行論述，明確了業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而在我國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)中占主導(dǎo)和核心地位。 第二部分論述了業(yè)主自治組織，對(duì)業(yè)主自治組織的性質(zhì)進(jìn)行了界定和分析。在明確業(yè)主自治組織法律性質(zhì)的基礎(chǔ)之上，對(duì)業(yè)主自治組織的職能、管理內(nèi)容進(jìn)行了闡述，并針對(duì)目前業(yè)主自治組織缺乏監(jiān)督的問(wèn)題進(jìn)行了論述。 第三部分論述的是業(yè)主自主管理的方式。在這一部分中，筆者首先對(duì)業(yè)主自治章程，即管理規(guī)約進(jìn)行了論述。管理規(guī)約又被稱(chēng)為業(yè)主自公約，是業(yè)主進(jìn)行自主管理最為