論建筑物區(qū)分所有人自治.pdf

1、物業(yè)管理是與老百姓日常生活最為密切的一項活動，而在我國物業(yè)管理實踐中，物業(yè)管理糾紛和侵害業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象層出不窮。為了構(gòu)建和諧小區(qū)、和諧社會，為了物業(yè)管理行業(yè)的順利發(fā)展和對業(yè)主合法權(quán)益的維護，我國從1990年開始，陸續(xù)頒布了一系列法律法規(guī)來規(guī)范物業(yè)管理活動。2003年6月國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》標志著我國的物業(yè)管理的發(fā)展和保護人民群眾的住房消費權(quán)益正式納入了法制軌道。但是《物業(yè)管理條例》欠缺制度設(shè)計的理論基礎(chǔ)，面對實踐中出現(xiàn)的各類問題

2、，并沒有起到解決糾紛的理想作用。2007年10月《物權(quán)法》正式頒布實施?！段餀?quán)法》規(guī)定了建筑物區(qū)分所有制度，解決了中國物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)一系列長期懸而未解決的問題，為我國建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主對建筑物進行自主管理提供了法律制度上的保障。 本文分三個部分對建筑物區(qū)分所有權(quán)人自治問題進行闡述： 第一部分解決了建筑物區(qū)分所有權(quán)人自治的基本問題，對物業(yè)管理、業(yè)主、業(yè)主自治等含義進行了界定。并對業(yè)主自治的理論基礎(chǔ)--建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、進行論述，明確了業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而在我國物業(yè)管理活動中占主導(dǎo)和核心地位。 第二部分論述了業(yè)主自治組織，對業(yè)主自治組織的性質(zhì)進行了界定和分析。在明確業(yè)主自治組織法律性質(zhì)的基礎(chǔ)之上，對業(yè)主自治組織的職能、管理內(nèi)容進行了闡述，并針對目前業(yè)主自治組織缺乏監(jiān)督的問題進行了論述。 第三部分論述的是業(yè)主自主管理的方式。在這一部分中，筆者首先對業(yè)主自治章程，即管理規(guī)約進行了論述。管理規(guī)約又被稱為業(yè)主自公約，是業(yè)主進行自主管理最為