二手房簽合同時(shí) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金該誰(shuí)出？

1、二手房簽合同時(shí)二手房簽合同時(shí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金該誰(shuí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金該誰(shuí)出？出？一、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱維修資金，是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消

2、防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。維修資金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二、已經(jīng)繳納過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用的二手房過(guò)戶時(shí)，該如何處理？也不想按比例與新業(yè)主分

3、擔(dān)這筆費(fèi)用，那么新業(yè)主如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用。三、部分未繳納過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該如何處理？1、二手公房未繳納已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問(wèn)題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房屋，因此對(duì)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也就未曾繳納過(guò)。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋，配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，