2017未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì) 一線城市房?jī)r(jià)持穩(wěn)

1、20172017未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)一線城市房?jī)r(jià)持穩(wěn)一線城市房?jī)r(jià)持穩(wěn)這輪嚴(yán)厲調(diào)控在2017年依然會(huì)延續(xù)，由此帶來(lái)的房地產(chǎn)銷售、開(kāi)工等指標(biāo)都會(huì)出現(xiàn)全面下滑。因此，多家研究機(jī)構(gòu)在預(yù)測(cè)報(bào)告中，均提出了“周期論”的觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)從2017年伊始，已進(jìn)入下行“小周期”。但對(duì)于市場(chǎng)最為關(guān)注和敏感的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)給出的答案卻是非常統(tǒng)一：盡管成交量可能會(huì)大幅萎縮，但房?jī)r(jià)并不存在大跌的基礎(chǔ)！尤其是熱點(diǎn)的一二線城市。供不應(yīng)求，地價(jià)難抑，一線城市就別指

2、望降價(jià)在政策全面收緊的市場(chǎng)背景下，全國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入新一輪的降溫周期。根據(jù)調(diào)查，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。專家分析，“2016年11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場(chǎng)調(diào)控將導(dǎo)致2016年4季度相比3季度起碼下調(diào)50%。據(jù)此估計(jì)，2017年全國(guó)商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。”盡管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張宇表示，這并不代表房?jī)r(jià)就此一路下跌。

3、“新房市場(chǎng)2017年開(kāi)年或?qū)⒊霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房?jī)r(jià)重拾上升態(tài)勢(shì)，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^(guò)市場(chǎng)預(yù)期。”勢(shì)產(chǎn)生絕對(duì)性影響。以往在遭遇收緊調(diào)控之后，項(xiàng)目較多并且體量較大的開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力，會(huì)率先啟動(dòng)調(diào)價(jià)，帶領(lǐng)市場(chǎng)進(jìn)入降價(jià)周期，但近年來(lái)受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場(chǎng)新特征，使得這一規(guī)律難以再現(xiàn)。以2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規(guī)劃建筑面積合計(jì)42萬(wàn)平米，項(xiàng)目規(guī)模最大10萬(wàn)

4、平米，最小僅1.6萬(wàn)平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問(wèn)題，而項(xiàng)目少、規(guī)模小則成為未來(lái)新房市場(chǎng)主要特征，受此影響，未來(lái)新房市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)堅(jiān)挺。而政策雖然志在防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也希望在短時(shí)間里頭見(jiàn)到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個(gè)角度說(shuō)明政策無(wú)意“矯枉過(guò)正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房?jī)r(jià)大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。此外，在工作機(jī)遇、教育醫(yī)療等軟環(huán)境的吸引下，原有的三四線城市持續(xù)地向一二線城市輸入人口、財(cái)富。而隨著房