房價高漲的原因及未來的走勢分析

1、『房產(chǎn)觀瀾』[經(jīng)驗(yàn)交流]一個中國房奴的頓悟，給力！作者：西都牧魚publicfumcontenthouse1288801.shtml前一段時間，在網(wǎng)上寫過一個帖子，是討論中國的房地產(chǎn)的，帖子發(fā)了之后，引發(fā)了不少人的討論，這里面有同意的，也有不少是批判的。由于那個帖子是隨性而寫，所以寫的很隨意，有很多語法錯誤，前后也銜接不上。所以就將之前寫的內(nèi)容重新整理了一下，又加了寫內(nèi)容，準(zhǔn)備系統(tǒng)的寫一下自己的想法。目前已經(jīng)寫了大概有十章左右，剩余的還

2、正在寫，先發(fā)上來，求大家指正，批評的還是贊揚(yáng)的都?xì)g迎，特別歡迎有實(shí)質(zhì)性的意見，希望大家不要無事生非的謾罵就好了，在這里先感謝大家的支持了。本來不想說這么多的，可是由于天涯有規(guī)定，發(fā)帖必須要滿五百字，所以只能羅嗦了半天，希望大家不要煩。好了，應(yīng)該差不多了，先來個目錄。目錄前言第一部分表象第一章房價有多高第二章房子多不多第三章誰在賣房子第四章誰在買房子第五章未來向何處去第二部分本質(zhì)第六章表象與本質(zhì)第七章人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長和房價第八章城市化與

3、房市泡沫第九章中國的宏觀經(jīng)濟(jì)與房價第十章中國房地產(chǎn)政策的演變第三部分歷史第十一章瘋狂與理性泡沫經(jīng)濟(jì)的演變途徑第十二章日本房地產(chǎn)泡沫第十三章民國時期的通貨膨脹第十四章法國密西西比泡沫第十五章海南房地產(chǎn)泡沫前言2002年大學(xué)畢業(yè)前夕，王石來我們學(xué)校做了一場演講，宣傳萬科的。關(guān)于萬科我倒沒留意，只記住他說北京的房價太高。當(dāng)時北京申奧剛剛成功，所以有人拿這個說事兒，但王石依然堅(jiān)持，態(tài)度十分堅(jiān)定。當(dāng)然，我這么說，絕不是勸人們現(xiàn)在還去買房子，因?yàn)閺?/p>

4、種種因素來看，現(xiàn)在中國的房價即便是沒有見頂，離頂峰也應(yīng)該不遠(yuǎn)了。在資產(chǎn)泡沫的發(fā)展過程中，價格是非理性的，所以，不排除現(xiàn)在的房價還會上漲個20～30%甚至更多，但是開始下跌的時間絕對也為期不遠(yuǎn)了。因?yàn)橹闻菽?jīng)濟(jì)中資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的因素就是心理和資金，心理就是人們相信房子的價格會繼續(xù)上漲，所以有買入的想法，資金就是還有大量人投資進(jìn)入市場買入資產(chǎn)，可是看現(xiàn)在的房價，連過去熱衷投資房子的人，都覺得高的離譜，開始紛紛離開，而泡沫時期的資產(chǎn)價格，

5、歷來都是非漲即跌，所以，從現(xiàn)在的局勢來看，房地產(chǎn)這個大泡泡，離破裂的時候確實(shí)是不遠(yuǎn)了。（不過，如果有生之年你再遇到類似這一次中國房地產(chǎn)市場的泡沫經(jīng)濟(jì)，倒是不妨按照我上面提到的觀念操作一下，在泡沫的初期和中期，完全不必過分的理性，可以大膽的跟著盲目的人們買入。也許你覺得下一次泡沫的來臨十分渺茫，可是人的一生將近百年，經(jīng)歷個幾次類似的泡沫毫不稀奇，你只要抓住一兩次機(jī)會，就能改變一生的命運(yùn)甚至包括你后代的命運(yùn)。）因此，如果你現(xiàn)在打算買房子做投

6、資，那確實(shí)需要慎重考慮了，先不說價格未來肯定會下跌，只要不漲或只是微漲，投資房子就是賠錢的事情，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)實(shí)際上是有很大的交易成本的，沒有足夠的上漲空間，是無法彌補(bǔ)這些交易成本的。但如果是因?yàn)樽宰⌒枨?，在短期?nèi)必須購買住房，那就是另外一種情況了，我絕不會像很多人那樣，勸人們?nèi)プ夥可踔潦琴u掉現(xiàn)有的住房。因?yàn)榫同F(xiàn)在的國情，自己有住房相比租房，確實(shí)能夠大大提高生活品質(zhì)，這是一個不可回避的事實(shí)，更何況住房還涉及到戶口、小孩入學(xué)的問題。不過，

7、鑒于當(dāng)前的局勢，如果買房，應(yīng)該注意不要買總價過高、按揭太多、超過自己支付能力的房子，而且應(yīng)該在財(cái)務(wù)上留有一定的余地。這是因?yàn)槲磥淼膸啄?，中國?jīng)濟(jì)很有可能遭遇極大的危機(jī)，如果現(xiàn)在超過自己的財(cái)務(wù)能力按揭，一旦未來經(jīng)濟(jì)不景氣，就有可能把自己帶入非常悲慘的境地，另一方面，即便是從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來看是可行的，如果未來經(jīng)濟(jì)不景氣，遇到減薪甚至是失業(yè)，也會因?yàn)榉孔訂栴}使自己立即進(jìn)入財(cái)務(wù)困境。日本上世紀(jì)九十年代房地產(chǎn)泡沫破裂的時候，曾經(jīng)有無數(shù)的日本人因

8、為在經(jīng)濟(jì)繁榮時買入高檔物業(yè)而面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。回頭說我跟房子的事情，“復(fù)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)”是很久以后的事情，如果不是父母、準(zhǔn)媳婦和未來丈母娘的壓力，我當(dāng)年還會繼續(xù)看空下去。可是形勢逼人，2008年的時候，在這“三座大山”的壓力下，依然堅(jiān)持看空的我，還是在望京買了自己的第一套二手房。一居改造的小兩居，七十八平米，平米價一萬三，總價一百萬出頭，首付五十多萬，還有十年的貸款，月還款額度人民幣六千二百一十八元。買了房子之后的好處是，看待事情的態(tài)度更加