高地價(jià)高房?jī)r(jià)的“虛火”何時(shí)能退

1、<p>　　高地價(jià)高房?jī)r(jià)的“虛火”何時(shí)能退</p><p>　　“地王”歸來(lái)幾家歡幾家愁 </p><p>　　近日來(lái)，樓盤漲價(jià)可謂風(fēng)生水起，絡(luò)繹不絕。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，既是一個(gè)亮點(diǎn)，也是一個(gè)爭(zhēng)議頗多的熱點(diǎn)。近日北京市商品房住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13302元／平米，比1月份上漲了2864元／平米，漲幅接近三成。在房?jī)r(jià)大幅上漲的同時(shí)，今年上半年，周內(nèi)主要城市的商品住宅成交量，也基本恢

2、復(fù)到2007年上半年樓市攀到高峰時(shí)的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100％，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150％。 </p><p>　　6月30日，中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下方興地產(chǎn)以40.6億元拿下炙手可熱的北京廣渠路15號(hào)地，成為北京新“地王”。該地塊占地約15 59萬(wàn)平方米，綜合、商業(yè)建筑瓶移約為771.1萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為26.12億元。至此，6月26日剛在北京“稱王”短短幾

3、天的成都中澤置業(yè)有限公司被趕下“王座”。 </p><p>　　進(jìn)入5月份以來(lái)，除北京以外。上海、寧波、重慶等城市，“地王”電頻頻出現(xiàn)， </p><p>　　“地王”頻頻出現(xiàn)讓不少開(kāi)發(fā)商看到了希望，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已結(jié)束調(diào)整并逐漸回暖?！半m然‘地王’僅是個(gè)案，但也表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。日前，公司銷售狀況良好，房子已基本售完。”某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)部一位經(jīng)理說(shuō)。 </p&

4、gt;<p>　　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信心滿滿相比，普通消費(fèi)者對(duì)“地王”的出現(xiàn)則表現(xiàn)出憂慮和擔(dān)心。在成都一家保險(xiǎn)公司工作的孫先生表示，大學(xué)畢業(yè)參加工作以后每個(gè)月都要往銀行存入一定數(shù)額的錢，用于以后購(gòu)房?！霸诰W(wǎng)上看到有關(guān)‘地王’的消息后，感覺(jué)房?jī)r(jià)又要漲了，房子離自己越來(lái)越遠(yuǎn)了!” </p><p>　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置而積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6％；完成土地開(kāi)發(fā)

5、面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3％。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲06％，漲幅比上月擴(kuò)大02個(gè)百分點(diǎn)。 </p><p>　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月份人民幣各項(xiàng)貸款增加584萬(wàn)億元，同比增加372萬(wàn)億元。其中，5月份新增人民幣各項(xiàng)貸款6645億元，同比增加3469億元。國(guó)務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35％調(diào)低20％。 </p>

6、<p>　　適度寬松的貨幣政策打開(kāi)了“貨幣水龍頭”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金緊缺狀況也因之得以極大改觀，從“拆西墻補(bǔ)東墻”變成“不差錢”。5月份，華潤(rùn)地產(chǎn)配售23億股，籌資近33億元；保利地產(chǎn)不僅發(fā)行13億元公司債，80億元的增發(fā)方案也獲得批準(zhǔn)。 </p><p>　　一位權(quán)威人士在“北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)”上透露，今年全年的信貸計(jì)劃在一季度完成了90％以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大

7、概是2.4萬(wàn)億元。其中，不可否認(rèn)確有一部分資金流入股市和樓市。 </p><p>　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示，“地王”頻現(xiàn)無(wú)疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏，前期銀行信貸的釋放造成流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地。 </p><p>　　除了適度寬松的信貸政策，地主政府有意的“托市”行為也是造成出現(xiàn)“地王”的重要原因。 </p><p>　　

8、地王重出江湖，重新掀起新的搶地?zé)岢?，讓人情不自禁地想起了那個(gè)地王頻出的2007年，那個(gè)地價(jià)、房?jī)r(jià)交替瘋漲的火爆局面。 </p><p>　　然而，樓市真的已經(jīng)徹底回暖了嗎?目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機(jī)的影響并未過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火先旺起來(lái)，炒作土地，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象，只會(huì)吹大高房?jī)r(jià)的泡沫；其二，為了拉內(nèi)需、保增長(zhǎng)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了很多政策，

9、如減免商品房消費(fèi)稅費(fèi)，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實(shí)行打折優(yōu)惠，其目的無(wú)非是希望以此來(lái)拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，反而還抑制消費(fèi)需求，高房?jī)r(jià)離民眾的購(gòu)買力依然差得很遠(yuǎn)。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁，個(gè)別地方一成首付再次出現(xiàn)。 </p><p>　　這種情況下，地王頻現(xiàn)，除開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀后市預(yù)期外，

10、無(wú)法不讓人擔(dān)憂：寬松的信貸政策，會(huì)否讓大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而加大樓市的進(jìn)一步泡沫化。事實(shí)上，這樣的懷疑已不是空穴來(lái)風(fēng)，一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，截至筆者寫(xiě)稿時(shí)，今年中國(guó)各銀行的信用貸款，僅50％用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價(jià)與房?jī)r(jià)上揚(yáng)。在信貸方面，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢(shì)就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)而不是制造業(yè)，影 </p><p>　　響的就不只是房

11、地產(chǎn)市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單了。 </p><p>　　“地王”頻現(xiàn)究竟昭示了什么 </p><p>　　雖然地價(jià)一再創(chuàng)新高，可開(kāi)發(fā)商依然勇往直前，不會(huì)做虧本生意的開(kāi)發(fā)商肯定相信后市還有利可圖，對(duì)高端消費(fèi)能力信心十足。開(kāi)發(fā)商的這種信心也并不是沒(méi)有根據(jù)，有資料表明，目前中國(guó)收入分配的“二八效應(yīng)”日益明顯，越來(lái)越多的錢集中到了20％的富人手中，有高檔樓盤的廣告更是一語(yǔ)中的：“只奉獻(xiàn)給那些影響世界的人。”

12、</p><p>　　高端樓市的熱鬧精彩，掩飾不住普通百姓住房的尷尬――2008年北京市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，而北京市四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)在15000元一平方米以上；靠普通人的工資，一年不吃不喝，還不夠買兩平方米的房子。再看看北京市所謂的高收入者，據(jù)北京市稅務(wù)部門掌握的數(shù)據(jù)顯示，年收入達(dá)到12萬(wàn)元者約有25萬(wàn)，而北京市2007年全年銷售12萬(wàn)套商品房，2008年滯銷住宅套數(shù)近36萬(wàn)套。 </p&

13、gt;<p>　　顯然，北京人現(xiàn)有的收入狀況難以支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和高房?jī)r(jià)。 </p><p>　　可為什么北京市的高地價(jià)和高房?jī)r(jià)還能一再創(chuàng)新高呢?一方面說(shuō)明，隱性收入和實(shí)際收入的巨大差距，看不見(jiàn)的“富人”階層比實(shí)際統(tǒng)計(jì)和有納稅記錄的多得多；另一方面也證明，北京的樓市不僅僅是北京人的樓市，而且是全國(guó)和全世界的樓市，難怪時(shí)常聽(tīng)說(shuō)某外地煤老板又一擲千金、豪爽地買下一個(gè)單元的說(shuō)法。由此看來(lái)，在購(gòu)買

14、需求和購(gòu)買能力均旺盛的住房剛性需求中，期待北京市房?jī)r(jià)大幅下降只是個(gè)美麗而不現(xiàn)實(shí)的愿望。 </p><p>　　新地王頻現(xiàn)，昭示住房保障的迫切性。逐利的房地產(chǎn)商顯然是“嫌貧愛(ài)富”的，他們對(duì)高端商品樓情有獨(dú)鐘，愿傾其優(yōu)勢(shì)資源去苦心競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)營(yíng)，以打動(dòng)和迎合有實(shí)力的高端客戶，而對(duì)那些無(wú)力購(gòu)房的普通市民就不會(huì)問(wèn)津了。因此，在市場(chǎng)忽視弱勢(shì)群體、調(diào)節(jié)公平失靈之時(shí)，更凸顯了政府保障性住房的重要性和必要性。 </p>

15、<p>　　或是上演最后的瘋狂 </p><p>　　樓價(jià)之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購(gòu)買力的存在，近期不少項(xiàng)目都出現(xiàn)熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。 </p><p>　　據(jù)相關(guān)人士分析，之所以出現(xiàn)這樣熱銷的局面，主要是受國(guó)際金融危機(jī)波及，2008年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型行業(yè)，從而出臺(tái)了一系列

16、針對(duì)性極強(qiáng)的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現(xiàn)了積極的變化。降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等 一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費(fèi)，剛性需求得以集中釋放。寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，為了資金的保值增值，大量資金開(kāi)始向樓市流動(dòng)，山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。 </p><p>　　在某網(wǎng)所做的“樓市泡沫是否重現(xiàn)7”的專題調(diào)查中，截至7月6日，有近2000位網(wǎng)民參與調(diào)查，其中認(rèn)為“現(xiàn)在樓市有泡沫

17、”的占到95.1％，而有437％的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)暴漲”是形成泡沫的最主要原因。 </p><p>　　居然這么多人在擔(dān)心同一件事，出現(xiàn)這樣的看法也就順理成章：樓市正在積聚的泡沫，有可能導(dǎo)致中國(guó)式次貸危機(jī)的爆發(fā)。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，全球各國(guó)為其埋單不同，如果中國(guó)發(fā)生“次貸危機(jī)”，將不會(huì)有人來(lái)救我們? </p><p>　　如果任其瘋狂下去，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)越積越大，同樣，泡沫內(nèi)部的壓力也會(huì)越來(lái)越

18、大，過(guò)大的壓力差，就會(huì)跟“蓮花河畔”一樣，將房地產(chǎn)市場(chǎng)從底部切斷，從高處倒向地面。 </p><p>　　正是看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有重蹈蓮花洞畔覆轍的危險(xiǎn)，看到過(guò)分的流動(dòng)性已危及樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)安危，率先拯救樓市的杭州市又率先出臺(tái)了“微調(diào)”政策，并且把矛頭首先對(duì)準(zhǔn)了需求一方，將購(gòu)買第二套的首付提高到四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。據(jù)報(bào)道，杭州的房產(chǎn)投資客已達(dá)四成。此舉被看作一個(gè)信號(hào)，已有報(bào)道稱其他城市有可能跟進(jìn)。

19、</p><p>　　在保增長(zhǎng)為主要任務(wù)的大環(huán)境下，此番房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，已被戴上救經(jīng)濟(jì)乃至救中國(guó)的冠冕，希望中央政府迅速出臺(tái)房地產(chǎn)緊縮政策，并不現(xiàn)實(shí)，何況，中央政府剛剛放寬房地產(chǎn)公司資本金限制。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)了地方政府先行一步越權(quán)救市的路子，因此，這次如果真的需要緊縮，恐怕也是先從地方試起，走一步看一步。但不管誰(shuí)先下手，思路應(yīng)該大體一致，即從控制流動(dòng)性入手，先控制需求方，再控制供給方。 </p>

20、<p>　　另?yè)?jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，二套房貸可能收緊已成普遍預(yù)期，更有房地產(chǎn)界人士透露，業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。 </p><p>　　“外緊內(nèi)松做法將被叫?！保@貌似可笑的做法竟成為“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)政策的嚴(yán)肅性哪里去了?我國(guó)的宏觀調(diào)控之所以“一緊就死、一放就亂”，關(guān)鍵就在于執(zhí)行，把國(guó)家政策當(dāng)“松緊繩”用，焉能不付出代價(jià)? </p>&

21、lt;p>　　第二套住房信貸政策的出臺(tái)是為了打擊投機(jī)、抑制投資，這樣不但能夠抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也能消除投機(jī)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p>　　世界歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，無(wú)論哪種類型的經(jīng)濟(jì)體制，無(wú)論哪個(gè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)，投機(jī)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大敵和隱患。可我們似乎不以為意，去年下半年以來(lái)，一些地方以應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、保增長(zhǎng)的名義，曲解適度寬松貨幣政策，竟列二套房貸款政策睜只眼閉只眼，“外緊內(nèi)松”，甚至提出了“改善性住房”的政

22、策，把二套房信貸政策“變相”地突破了，造成今年以來(lái)樓市投機(jī)泛濫，泡沫泛起，風(fēng)險(xiǎn)加劇，中國(guó)樓市回到了“2007年的非理性夢(mèng)魘”。 </p><p>　　看來(lái)，二套房貸政策壓根就不該有任何放松，這個(gè)教訓(xùn)值得總結(jié)吸取，千萬(wàn)不能重蹈覆轍。 </p><p>　　切莫好了傷疤忘了痛 </p><p>　　半年前，土地還是開(kāi)發(fā)商眼中的“燙手的山芋”，轉(zhuǎn)眼之間竟然成為眾人追捧的“

23、香餑餑”。幾個(gè)月前，許多開(kāi)發(fā)商還在到處叫窮，飽受資金鏈斷裂之苦，如今居然又開(kāi)始出手闊綽，爭(zhēng)當(dāng)土地市場(chǎng)的“霸主”。反差之大，恍如隔世。 </p><p>　　土地市場(chǎng)交易火熱，開(kāi)發(fā)商整天看地拿地，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并非什么壞事。它至少表明目前開(kāi)發(fā)商信心在恢復(fù)，市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)力度在加大。這對(duì)于擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)盡快走出低谷，應(yīng)該是件好事。 </p><p>　　不過(guò)，事情并非如此簡(jiǎn)單。一是當(dāng)前市

24、場(chǎng)銷售情形沒(méi)有那么樂(lè)觀，房?jī)r(jià)依舊高企；二是2007年的慘痛教訓(xùn)就在眼前。2007年受國(guó)際國(guó)內(nèi)諸多因素影響，開(kāi)發(fā)商四處拿地，爭(zhēng)搶“地王”，囤地炒地現(xiàn)象更尤為普遍。如此瘋狂、不理性，不但炒高了房?jī)r(jià)，積聚了樓市泡沫，更蘊(yùn)積了巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p>　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)為何好起來(lái)，主要原因并非緣于市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)，更非緣于開(kāi)發(fā)商的斷腕自救，而是因?yàn)檎谌侄龀龅闹卮笳哒{(diào)整，尤其針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了諸多利好

25、政策，如調(diào)低銀行貸款利率，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，減稅、減費(fèi)刺激樓市消費(fèi)…… </p><p>　　政府救市，意圖其實(shí)也很清晰，一是期望通過(guò)宏觀政策的調(diào)整，給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較為寬松的政策環(huán)境，緩解市場(chǎng)壓力，進(jìn)而擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；二是指望房地產(chǎn)商降價(jià)促銷，讓利于民，共同激活低迷萎縮的樓市。但許多開(kāi)發(fā)商只看到了前者，對(duì)于政府呼吁卻佯裝聽(tīng)不見(jiàn)。他們要么固守暴利思維繼續(xù)堅(jiān)挺，要么假裝促銷糊弄百姓。

26、</p><p>　　商人畢竟是商人，指望他們“窮”則降價(jià)促銷，“富”則讓利于民，個(gè)個(gè)堅(jiān)守應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，多少有些一廂情愿。在市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制尚未建立之前，要他們始終保持理性，還須政府職能部門的時(shí)刻提醒：加大市場(chǎng)查處力度，打擊杜絕虛假按揭、違規(guī)炒房行為出現(xiàn)；加大金融監(jiān)管力度，防止開(kāi)發(fā)商騙貸現(xiàn)象發(fā)生……規(guī)范開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)運(yùn)作，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。從政府自身來(lái)看，各地還需加大保障房建設(shè)力度，加大這方面的土地供應(yīng)，最終

27、使商品房、保障房市場(chǎng)供應(yīng)漸趨平衡，筑牢樓市安全堤壩。 </p><p>　　近日某開(kāi)發(fā)商的一句話，“市場(chǎng)上資金充裕，銀行頭寸充足，資金價(jià)格由8％下降至5％，這么便宜的現(xiàn)金，為什么不利用這個(gè)時(shí)機(jī)發(fā)展呢?”這句語(yǔ)，道出的不僅是開(kāi)發(fā)商再次瘋狂的心聲，更間接映照出當(dāng)前較為真實(shí)的市場(chǎng)行情。從中透露的，不應(yīng)只有積極、樂(lè)觀，而更應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)和警示。 </p><p>　　濱海新區(qū)：MSD片區(qū)或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)制高

28、點(diǎn) </p><p>　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)冬天的蟄伏，進(jìn)入2009年，就開(kāi)始出現(xiàn)了大幅回暖的趨勢(shì)。近期塘沽開(kāi)發(fā)區(qū)更是實(shí)現(xiàn)了銷量的井噴，同時(shí)大范圍的拆遷改造使得塘沽涌現(xiàn)了大量購(gòu)房剛性需求，對(duì)近期樓市起到了良好的推進(jìn)作用，讓塘沽區(qū)的成交量長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)居全市各區(qū)之首。 </p><p>　　進(jìn)入2009年7月，連日來(lái)酷暑天氣并未澆熄購(gòu)房者的熱忱，盛星東海岸的銷售現(xiàn)場(chǎng)也經(jīng)歷了一個(gè)特別的

29、周末，周六周日僅僅兩天，二期10號(hào)樓推出的所有戶型已經(jīng)全部售罄，本周，東海岸II期的54套住房亦將和廣大意向客戶見(jiàn)面，屆時(shí)，售樓處必將經(jīng)歷又一次的熱銷景象。 </p><p>　　東海岸II期本次推出的10號(hào)樓18層海派“景質(zhì)”空間，是在凝練一期戶型精華的基礎(chǔ)上，融匯二期功能空間的亮點(diǎn)所在，南北通透戶型，最大程度的滿足了了人體對(duì)舒適感的最高要求，實(shí)現(xiàn)與陽(yáng)光、清風(fēng)、氧氣的親密接觸。 </p><

30、p>　　典藏戶型與合理價(jià)格區(qū)間的強(qiáng)勢(shì)組合，實(shí)現(xiàn)了東海岸的高性價(jià)比，熱鬧的銷售場(chǎng)面，印證了東海岸的巨大升值潛力。最小購(gòu)房壓力，最大完美享受，最高升值空間，盡在我的海岸完美生活。 </p><p>　　90平方米，兩室復(fù)刻經(jīng)典，愜意生活隨即擁有復(fù)刻一期“H”型經(jīng)典戶型，方正格局，空間分布合理緊湊，絕無(wú)浪費(fèi)；南向起居室與北側(cè)通風(fēng)陽(yáng)臺(tái)巧妙設(shè)計(jì)，南北通透戶型結(jié)構(gòu)，使清新空氣充盈室內(nèi)；動(dòng)靜分區(qū)明確，獨(dú)享臥室私密空間；廚

31、房緊鄰入戶門，靠近儲(chǔ)物陽(yáng)臺(tái)，讓生活變得更加便利。 </p><p>　　62平方米，一室與67平方米一室宜居設(shè)計(jì)，格局方正， 有效利用空間；大幅觀景陽(yáng)臺(tái)承接客廳，使室內(nèi)陽(yáng)光充沛，享受多維日光呵護(hù)；配備新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)鮮氧流量，空氣清新如怡；衛(wèi)生間干濕分離，提升空間利用效率，令生活更舒適。 </p><p>　　另外，今年大港將全面推進(jìn)以油田居民區(qū)為主的南部城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底

32、可建成55.9萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，并初步具備入住條件。 </p><p>　　據(jù)了解，為改善長(zhǎng)住大港油田外圍基地居民的生活條件，大港油田啟動(dòng)了外圍居民“回遷”工程，5632戶外圍基地油田員工家庭根據(jù)個(gè)人意愿可以遷回油田居民區(qū)內(nèi)新建的一批經(jīng)適房居住。截至目前，油田外圍基地居民中絕大多數(shù)都已申請(qǐng)了該批經(jīng)適房。 </p><p>　　根據(jù)居民戶數(shù)并經(jīng)市相關(guān)部門批準(zhǔn)，本批經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模為55，9萬(wàn)

33、平方米，平均居住面積約為90平方米／套。這批經(jīng)適房將在我市有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，以“零利潤(rùn)”價(jià)格向“回遷”居民銷售，初步測(cè)算成本銷售價(jià)格在2千元／平方米左右。同時(shí)，大港油田還將以8百元／平方米的價(jià)格，統(tǒng)一回購(gòu)這些居民在原居住地的住宅。 </p><p>　　眾所周知，在土地資源日益緊缺的當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從私密性、舒適性、人性化、多樣性的頂級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn)，還是從投資價(jià)值的角度上來(lái)考量，低密度別墅產(chǎn)品都具備了無(wú)可挑剔的均好

34、性。作為稀缺的代名詞，別墅產(chǎn)品往往被冠以‘不動(dòng)產(chǎn)’的稱謂，而在寸土寸金的濱海MSD核心區(qū)域，以別墅產(chǎn)品為主導(dǎo)的弘澤制造更是當(dāng)仁不讓的成為了衡量區(qū)域價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)，城市核心區(qū)中的高端不動(dòng)產(chǎn)，弘澤制造，乘勢(shì)耀居于此。 </p><p>　　憑借獨(dú)特的建筑視覺(jué)面孔與兼顧東西方自然章法的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，弘澤制造通過(guò)對(duì)于建筑細(xì)節(jié)的考量與踐行，使產(chǎn)品無(wú)論從審美性還是實(shí)用性上都堪稱經(jīng)典、傳世，同時(shí)，在依托固有低密度別墅高端氣質(zhì)的基

35、礎(chǔ)上，項(xiàng)目以客戶體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在產(chǎn)品層面上賦予了項(xiàng)目更多的附加值，如果說(shuō)低密度別墅產(chǎn)品屬性是濱海的核心不動(dòng)產(chǎn)的定制標(biāo)準(zhǔn)，那么擁有純石材建筑形態(tài)與地源熱泵科技系統(tǒng)的弘澤制造則可以說(shuō)是高端居住感受的“體驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)”。 </p><p>　　作為弘澤制造精工產(chǎn)品的表率，弘澤制造的純石材建筑成色，不僅于居住體驗(yàn)上達(dá)成了尊貴人士對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)生活的極致要求，也填補(bǔ)了濱海MSD區(qū)域的人居空白點(diǎn)。在物以稀為貴的今天，相信具有濱海核心不

36、動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的弘澤制造將會(huì)成為一部分尊貴人士的投資首選。 </p><p>　　從歐洲的百年石堡到古希臘巍峨的神殿，無(wú)一不是用堅(jiān)硬的花岡巖橫亙千年見(jiàn)證時(shí)間的永恒，無(wú)有獨(dú)偶，具有濱海區(qū)域罕有的全石材四層半電梯洋房的弘澤制造，也可以算是當(dāng)代建筑的上乘范本，經(jīng)過(guò)多重工序精心切割，打磨，拋光，以及多道嚴(yán)謹(jǐn)流程的檢驗(yàn)與把關(guān)，弘澤制造的純石材洋房無(wú)處不流淌著象征身份與品質(zhì)的人居精髓。簡(jiǎn)約而不失大氣的外檐構(gòu)造，除了能給客戶帶來(lái)品質(zhì)

37、感與身份感之外，針對(duì)不同季節(jié)變化，對(duì)于居住環(huán)境的調(diào)節(jié)，也有他的獨(dú)到之處，在夏天具有極強(qiáng)的隔熱功能，在冬天具有室內(nèi)保溫的功效，使居住在其中的人一年四季均可享受到最適宜人體舒適度的環(huán)境溫度，是養(yǎng)生建筑的極致體現(xiàn)。 </p><p>　　作為涵蓋行政，居住、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等諸多完備配套的純高端資本聚合區(qū)，濱海MSD片區(qū)勢(shì)必將成為濱海地產(chǎn)當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值制高點(diǎn)，而隨之而來(lái)對(duì)于豪宅產(chǎn)品的區(qū)域性需求也就更為明顯。由此來(lái)