外國(guó)投資者直接參加土地競(jìng)買(mǎi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)工作流程

1、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)工作流程（外國(guó)投資者通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得土地）序號(hào)流程內(nèi)容所提交材料／注意事項(xiàng)部門(mén)1外國(guó)投資者資質(zhì)審核1.投資者主體資格證明（包括法定代表人證明）或自然人身份證明；(主體資格證明即營(yíng)業(yè)證明需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^蓋章)(原件&復(fù)印件加公章)2.投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）(原件)注：所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機(jī)構(gòu)印章。住建委2外國(guó)投資者競(jìng)買(mǎi)資格審核1.投資者主體資格證明（包括法定代表人證

2、明）或自然人身份證明；(主體資格證明即營(yíng)業(yè)證明需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^蓋章)(原件&復(fù)印件加公章)2.投資者股東會(huì)和董事會(huì)決議；3.投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）；(原件)4.公司章程5.競(jìng)買(mǎi)土地的相關(guān)文件注：所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機(jī)構(gòu)印章。國(guó)土局市場(chǎng)辦3外國(guó)投資者特殊目的公司和返程投資預(yù)先審查參與競(jìng)買(mǎi)的外國(guó)投資者應(yīng)當(dāng)不屬于進(jìn)行返程投資的特殊目的公司國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目處4市國(guó)土局辦理保證金到賬手

3、續(xù)向指定銀行匯入外匯保證金后，持銀行到賬通知，到市國(guó)土局市場(chǎng)辦開(kāi)具相應(yīng)材料南京市國(guó)土局市場(chǎng)辦5外匯保證金入賬核準(zhǔn)件持流程三中所有材料國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目處6外匯保證金轉(zhuǎn)入市國(guó)土局指定帳戶持外匯入賬核準(zhǔn)件和銀行要求的其他文件進(jìn)行辦理，而且不允許結(jié)匯銀行7簽訂三方托管協(xié)議持外匯到賬通知單，出讓方、競(jìng)買(mǎi)方和銀行三方簽訂托管協(xié)議，并確定外國(guó)投資者的競(jìng)買(mǎi)資格(一式3份)國(guó)土局市場(chǎng)辦8競(jìng)得土地，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，并競(jìng)得土地

4、，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)國(guó)土局市場(chǎng)辦9項(xiàng)目公司名稱(chēng)核準(zhǔn)1.全體投資者簽署的《外商投資企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》2.全體投資者的主體資格證明復(fù)印件1、股東有效證件1）、外商提供以下復(fù)印件⑴自然人：a、臺(tái)商提供臺(tái)胞證b、港澳同胞提供港澳永久居民身份證和來(lái)往內(nèi)地的通行證c、華僑提供《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和實(shí)居國(guó)外的身份證件（長(zhǎng)期居留證）d、外國(guó)人提供護(hù)照⑵法人：a、臺(tái)、港、澳企業(yè)提供登記證和注冊(cè)證b、外國(guó)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2）、中方：

5、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章2、企業(yè)名稱(chēng)3、經(jīng)營(yíng)范圍4、投資總額和注冊(cè)資本工商局10批準(zhǔn)成立公司，領(lǐng)取批復(fù)，并將備案數(shù)據(jù)資料上傳商務(wù)部1.投資者關(guān)于設(shè)立公司的申請(qǐng)書(shū)（原件）；2.擬設(shè)立公司的章程以及有關(guān)附屬協(xié)議（例如兩個(gè)或者兩個(gè)以上外國(guó)投資者共同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供其簽訂的合同副本，投資者以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的清單和資料等）（原件）；3.企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)核準(zhǔn)通知單（復(fù)印件）；4.擬設(shè)立公司住所證明（復(fù)印件）；外經(jīng)局外資科20將保證金轉(zhuǎn)入