金融城珠光aec-城市即我-入市全案

1、,,金融城珠光AEC項目 概念梳理案,不做下一個誰只做第一個我,蘋果Say No,下一個諾基亞？,硅谷Say No,下一個底特律？,上海Say No,下一個香港？,王思聰Say No,下一個王健林？,大到城，小到人沒有誰希望永遠蟄伏于前輩光輝之下,金融城Say No,下一個珠江新城？,珠光Say No,下一個天環(huán)/天鑾？,,我 是誰？,Q1,下一個CBD,《廣州市政府報告2017》,下一個經濟體,金融產業(yè)集聚 有序規(guī)劃格局,全業(yè)

2、態(tài)綜合體,公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)...,產業(yè)生態(tài)圈,江景、綠植景觀、5號線、地下樞紐,商住活性空間,辦公、起居、娛樂、社交...,,金融城東·活性商住生態(tài)圈,物理定位,各個擊破,成為第一個“我” 說什么,規(guī)劃、未來下一個CBD,業(yè)態(tài)、交通,內部配套一線江岸,珠光AEC作為“本我”要說的點我們已經找到了但房子畢竟是賣給客戶的,找到購買珠光ACE那群人的“真我”才能把“本我”珠光AEC推廣出去,,“我”是誰？,Q2,,

3、,,,,,,,,動輒≥150㎡破500萬的江景豪宅型公寓注定把一大部分客群拒之門外地處金融城，高傲得來，遺世獨立老玩家，沉熟穩(wěn)重，心里多少有點犯嘀咕高總價，無產權，無明火，維護成本不可控，投資回報率不如住宅不得不承認，這只是過渡品，投資品，或者一個長期承包的總統(tǒng)套房,一般人，買不起,,,,,,,,,,這個奢侈品般的大玩具，普通人玩不起，不普通的不愛玩所以，它注定只屬于少數人具有獵奇心理的富二代標新立異的少壯派

4、不愛跟隨的新一代,獵奇的“二代”,,,,,,,,,,或者，屬于何鴻燊、王石等玩物尚志的“一代”新鮮事物永遠是他們渴望的獵物他們有一顆年輕的心，習慣以我為中心永遠站高望遠，習慣走在時代的前沿,玩物尚志的“一代”,,,,,,,,,,單純只為炫耀或者方便享樂的“二代”們不會買這里為什么？他們只會買現在的珠江新城而不是選擇10年后可能超越珠江新城的金融城金融城，珠光AEC為“二代”們提供的絕對不止是一個銷金窟這是一個“二代

5、”的俱樂部，更是他們的生意總部我們?yōu)榇速x予項目高于珠江新城的圈層價值正如一個很好的例子...,這些“真我”有何不同,,接力中國青年精英協(xié)會（簡稱“接力中國”）是一個匯聚中國青年精英的非營利組織匯集近200位來自中國民企500強后繼者以及青年企業(yè)家員所在企業(yè)總資產約人民幣2.3萬億元占中國民營企業(yè)總資產的12.8%接力中國于 2016 年作為唯一民間團體經團中央書記處審批成為中國青年企業(yè)家協(xié)會團體會員單位,接力中國青年精

6、英協(xié)會,接力中國創(chuàng)始人之一：陳豪,,“那是‘二世祖’，接力中國里的二代，沒人有時間玩?！薄皻鈭霾缓系奈覀儾灰?。開蘭博基尼的，進入接力中國前先摘掉3根車管子再說。若是靠自己的本事掙來的，另當別論。這個組織吸納的會員，不是靠物質確立身份，而是精神?！?不是“富二代” 而是“創(chuàng)一代”,接力中國理事長：段劉文,,從前湯子嘉是湯君年的兒子，現在湯君年是湯子嘉的父親從前王思聰是王健林的兒子，現在王健林是王思聰的父親從前謝霆鋒是謝賢的兒子

7、，現在謝賢是謝霆鋒的父親第一個我，正迫不及待走上舞臺中央,不甘心做下一個誰 急于當第一個我,接力中國：湯子嘉,,“我風流，但不下流”當擁有已成為習慣，給予便成了愛好，當商場可以從容進退，自然便成了新的戰(zhàn)場何鴻燊、邵逸夫、王石...玩物但不喪志，和低調沉穩(wěn)的“一代”不同，他們永遠渴求新鮮的事物,人生玩家 年輕的心 永不衰老,邵逸夫,我是我自己的標簽人群關鍵詞,獵奇,渴望,奇趣,掌控,事業(yè),舞臺,領袖,焦點,,“我”要什么？,

8、Q3,以“真我”為中心“本我”ACE需要準備什么？,,“我”的事業(yè)圈,區(qū)別于廣州傳統(tǒng)寫字樓的低碳互聯(lián)企業(yè)總部,不同于珠江新城一板一眼的百變開放辦公空間,招商規(guī)劃清晰，為金融產業(yè)打造完善的上下游企業(yè)配套服務,任何綜合體不可或缺，也是國內最高標準的一級資質物業(yè)管理,,“我”的社交圈,依稀為貴，引進最具個性的定制酒店打造專屬私人會所,引進法國或澳洲原汁原味的酒香提供紅酒窖作為會議室,把古巴的國寶搬到我們的項目提供雪茄館作為洽談

9、室,,“我”的生活圈,在事業(yè)總部旁提供雙戶型江景疊墅宜居宜商的生活場,詮釋健康生活理念引進世界級旗艦健身品牌,豪車，或者好車引進賓利4S，或者特斯拉專賣,好玩，或者好用引進微軟蘋果直營店，或者大疆,可以不逛，不能沒有引進愛馬仕、LV、香奈兒...不輸太古匯,用多個圈子構建一個圈層,以“我”為中心,,金融城東·活性新城·菁英交享圈,價值定位,,我即中心 樂在其中,Answer,,珠光·IFO,主推

10、案名,Internation Focus Oneself,世界以我為心,,珠光·IC,備選案名,I‘m Center,我即中心,,珠光·金融中心,中文案名,,IN JOY，ENJOY,主推廣告語,世界由我，自在由我，樂在其中,項目VI演繹,,I'm HERE我在，世界在,項目廣告語,,世界由我，我即中心,項目廣告語,一套公寓，就是享受中心的鑰匙一張塔尖圈層的門票,所以，我們的公寓就是CBD里，CEO的，

11、CLUB！,,珠光·C-CLUB,主推公寓案名,,IN JOY,ENJOY當人們在享受生活就由我開始享受事業(yè),公寓廣告語,世界500強總部環(huán)繞·金融城菁英交享CLUB,,IN JOY,ENJOY當人群靠圈子劃分就由我開始劃分圈子,公寓廣告語,自持酒店定制會所·金融城菁英交享CLUB,,公寓廣告語,雙戶型宜居宜商江景疊墅·金融城菁英交享CLUB,IN JOY,ENJOY當閑情逸致成為奢侈

12、就由我開始揮霍,,公寓廣告語,往前珠江新城 往后黃埔新港·金融城菁英交享CLUB,IN JOY,ENJOY當CBD代言城市就由我開始代言CBD,另一種演繹,,神秘·體驗·圈層·玩物尚志,圈層營銷建議,舞臺中央注定只屬于少數人我們的珠光C-CLUB同樣如此神秘·體驗·圈層，多數人向往，少數人可享,,外人無法窺探只認同少數人,神秘,,,,,,,,,,以消費能力作為驗資標準

13、,,,,,,,,,,用不一樣的邀請函，告訴他們和別人不一樣,,,,,,,,,,專車上門相迎，更有誠意,,,,,,,,,,第一印象，越小，越美，越好,,為了他們我們必須做到極致,體驗,,,,,,,,,,以星幕銀河作為見面禮,,,,,,,,,,未來黑科技禮遇當代驕子,,,,,,,,,,在售樓部販賣一種處世哲學,,,,,,,,,,點綴一些驕子們的大玩具,,,,,,,,,,觸控沙盤，只手指點江山,,,,,,,,,,在時光沉浮里從容徘徊,,,,

14、,,,,,,奢侈必須舒適，否則便不是奢侈,,,,,,,,,,房子，根據客群的喜好定制,,大人物的世界一個完美的就夠了,圈層,,,,,,,,,,把波爾多搬到珠江畔,,,,,,,,,,和郎咸平、馬光遠切磋下球技,,,,,,,,,,廣州100支積家大師，90支在這里,,,,,,,,,,來自古巴的煙草香氣,,,,,,,,,,和林志穎、韓寒飆車，有趣,,,,,,,,,,大地已在腳下，下一步就征服大海,,,,,,,,,,芭莎慈善晚宴廣州分會場,,