《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》

1、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》 《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益制定了《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》下面是詳細(xì)內(nèi)容 《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》 第一章總則 第一條為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)結(jié)合本市實(shí)際情況制定本規(guī)定 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本規(guī)定 第三條本規(guī)定所稱(chēng)

2、住宅物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理)是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者通過(guò)其他形式對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 本規(guī)定所稱(chēng)業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人 本規(guī)定所稱(chēng)使用人是指房屋的承租人和實(shí)際居住人 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè) 第四條市房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作區(qū)

3、、縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理;其設(shè)立的房屋管理辦事機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管辦事處)承擔(dān)相關(guān)具體事務(wù) 市和區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)履行以下職責(zé)： 規(guī)劃行政管理部門(mén)在住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查時(shí)應(yīng)當(dāng)征求區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的預(yù)劃意見(jiàn) 建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)區(qū)、 縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)核定物業(yè)管理區(qū)域 建設(shè)單位在房屋銷(xiāo)售時(shí)

4、應(yīng)當(dāng)將區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)核定的物業(yè)管理區(qū)域范圍通過(guò)合同約定方式向物業(yè)買(mǎi)受人明示 第九條尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)、 鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處按照第七條的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)、 村民委員會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的還應(yīng)當(dāng)征得專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 第十條建設(shè)單位在辦理