《新版目標成本測算表使用指引(萬科版)》

1、《新版目標成本測算表使用指引》 《新版目標成本測算表使用指引》綜述： 綜述：為實現(xiàn)目標成本測算的精細化，提高測算準確性，集團成本審算中心在借鑒各項目編制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，完成了新版目標成本測算表的改進和完善。希望通過新版目標成本測算表的使用，提升各項目目標成本的編制水平，規(guī)范集團成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時，使其在責(zé)任成本管理、前期設(shè)計優(yōu)化、招投標管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善：? 細化了各項費

2、用測算的成本科目構(gòu)成；? 明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標；? 設(shè)置風(fēng)險費項，以風(fēng)險概率形式體現(xiàn)測算成本的風(fēng)險因素；? 修改營銷設(shè)施建造費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成；? 明確跨期成本分攤、地價分攤的做法；? 六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分攤；（各類費用采用的具體分攤標準將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導(dǎo)》中予以明確）? 跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分攤。

3、 （同上）測算表中對細化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報的測算依據(jù)分為必須填報執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時請加以注意。下面，將依據(jù)測算過程的先后順序，結(jié)合測算表中的模擬項目，敘述新版目標成本測算表使用的方法和應(yīng)注意的問題。一、規(guī)劃指標及建造標準 一、規(guī)劃指標及建造標準測算前，首先填寫“當期規(guī)劃指標表”和“各類產(chǎn)品建筑標準表” 。規(guī)劃指標需設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對于道

4、路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準確的計算指標。二、跨期成本分攤 二、跨期成本分攤1、地價的分攤 、地價的分攤規(guī)劃指標和建造標準填寫完成后，首先可進行地價的分攤。地價分攤總的原則是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤，跨期或當期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分攤，以形成地價分攤比例系數(shù)來分攤總地價。如模擬項目總占地面積 261760m2，一期占地 65785m2，總地價 18460 萬元。