商品房驗(yàn)收完全手冊

1、驗(yàn)收篇 26-1商品房驗(yàn)收完全手冊目錄一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)二)具體詳細(xì)講解如下三)關(guān)于驗(yàn)房常見問題的解答1.怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積2.因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問題，所以還沒有交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？3.檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié)4.配套施工受阻不屬不可抗力5.開發(fā)商延期交房買家可延付尾款6.辦理交房手續(xù)時拒付物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司無權(quán)扣鑰匙7.住宅入住時，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？8.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？9.什么是房屋的公

2、共地方？10.哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積范圍11.房屋面積多算了怎么辦12.購買的商品房面積不足怎么辦？13.什么是“八房五證二書”？14.住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？15.物業(yè)管理收費(fèi)有什么規(guī)定？16.房屋售出后誰來維修？四)戲談新房的”風(fēng)水”五)業(yè)主散文17. 驗(yàn)收如何把關(guān)六）相關(guān)政府規(guī)定及商品房質(zhì)量書驗(yàn)收篇 26-3檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏

3、處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3 招 門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面１．５厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。4 招 輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面

4、層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5 招 頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。6 招 陽臺裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。