合同解釋與商品房綜合驗收合格之認定.pdf

1、商品房買賣日益成為一個與普通民眾關系最為密切的民事活動。而在《商品房買賣合同》中,越來越多的當事人選擇綜合驗收合格作為商品房交付應滿足的條件。何謂“合格”,或者說綜合驗收合格要達到什么要求,這就必將引出商品房綜合驗收合格之認定問題。
　　 為解決這一問題,國內學者分成兩派,一派學者主張直接否定“商品房綜合驗收合格”。但商品房買賣合同行為作為一個民事活動,國家如直接以公權力否定當事人的這一民事選擇行為顯然是不可取的,故另一派學者主

2、張制定一個“商品房綜合驗收合格認定標準”并予以立法,再運用這一標準去認定商品房綜合驗收合格。針對這一主張,經過對國內現行法律規(guī)定和國內學者有關商品房綜合驗收的論述文章予以分析研究后可知,使用該制定的標準去認定商品房綜合驗收合格同樣會在執(zhí)行主體、標準缺陷、標準科學屬性、標準具體要求和時代同步及發(fā)展等五個方面存在嚴重問題而不可取?；诖?運用“合同解釋”去認定商品房綜合驗收合格才是解決問題的出路。
　　 當前,合同解釋可細分為本體論

3、合同解釋與方法論合同解釋。在本體論合同解釋的論述中,通過運用“前理解”、“視線來回穿梭”這些本體論的主要理論明確了列舉案例中關于“綜合驗收”一詞的意思,從而論證了本體論合同解釋在解決綜合驗收合格認定問題的可行性。然而,雖然本體論合同解釋對認定商品房綜合驗收合格在理論上具有可行性,但當前運用該解釋論可能會存在解釋本身理論不完善、解釋主體問題、公平與效率問題等三個方面的困境,故方法論合同解釋才是我們當前可以實際運用并解決國內法院或仲裁機構關

4、于商品房綜合驗收合格之認定問題的首選方法。在方法論合同解釋的論述中,通過方法論分別對合同明確約定“綜合驗收”要求和沒有明確約定“綜合驗收”要求兩種情形的具體解釋作業(yè),較好地解決了商品房綜合驗收合格之認定問題。據此證明,運用方法論合同解釋認定商品房綜合驗收合格是行之有效的。
　　 綜上,運用合同解釋不僅有效解決了商品房綜合驗收合格之認定問題,而且有利于“探求當事人真意”,維護合同自由原則。它為今后法官或仲裁員合理解決此類糾紛提供了