論商品房認(rèn)購(gòu)合同.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民人均收入也有了一定提升，人民生活日益富裕，買房已經(jīng)成為千家萬戶所要面對(duì)的首要問題，因此，商品房交易市場(chǎng)也日趨火爆。然而，商品房市場(chǎng)行情瞬息萬變，對(duì)于廣大房地產(chǎn)開發(fā)商而言，商機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝；而對(duì)于廣大購(gòu)房人而言，也希望能夠及早締結(jié)購(gòu)房合約，固定房屋交易機(jī)會(huì)，以避免日后因?yàn)檎摺⒎績(jī)r(jià)上漲等不利因素干擾，因此，商品房認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)運(yùn)而生，并且大量應(yīng)用在現(xiàn)實(shí)生活中。
　　商品房認(rèn)購(gòu)合同是目前廣泛應(yīng)用于商品房預(yù)售交易

2、中的一種特有的法律文書樣式，是買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同之前所訂立的用來約束買賣雙方的文書。現(xiàn)實(shí)生活里，因商品房認(rèn)購(gòu)也引發(fā)出了很多糾紛，目前在我國(guó)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等現(xiàn)行法律法規(guī)中皆無商品房認(rèn)購(gòu)合同的相關(guān)概念。2012年3月，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同解釋），在此司法解釋中第二條明確了商品房認(rèn)購(gòu)合同屬于預(yù)約合同性質(zhì)。但是，我國(guó)現(xiàn)行法律涉及商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律條款依

3、舊很少，僅僅依靠幾條司法解釋并不能解決實(shí)踐中出現(xiàn)的很多問題，直接導(dǎo)致實(shí)踐中解決商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛依舊很棘手。
　　本文創(chuàng)新之處在于，首先是以我國(guó)現(xiàn)行法律為基礎(chǔ)，在我國(guó)現(xiàn)有研究成果之上，運(yùn)用綜合分析方法，分析英美法系和大陸法系國(guó)家預(yù)約法律制度以及相關(guān)學(xué)者觀點(diǎn)，將其中有利于我國(guó)預(yù)約理論構(gòu)建，適用于我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況的相關(guān)立法和觀點(diǎn)加以加納。其次，在此基礎(chǔ)之上，運(yùn)用均衡利益分析方法，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前實(shí)際生活中所發(fā)生的商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案例，就商品