房屋本體的維護(hù)與管理-日常維修、日常管理方案

1、房屋本體的維護(hù)與管理，日常維修、日常管理方案 房屋本體的維護(hù)與管理，日常維修、日常管理方案一、房屋本體管理與維修措施大綱分析本項目物業(yè)所在地區(qū)的氣候，作為本物業(yè)房屋建筑日常維護(hù)。為確保本物業(yè)正常發(fā)揮其使用功能，保持其干凈、漂亮、整潔的建筑形象，依據(jù)建筑物特點和該地區(qū)環(huán)境氣候特征，我方將堅持以預(yù)防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，對房屋本體及公用設(shè)施采用多樣化的維護(hù)管理手段，并引入綠色環(huán)保型維修養(yǎng)護(hù)的概念，編制科學(xué)性和操

2、作性強的修繕養(yǎng)護(hù)計劃，應(yīng)用環(huán)保型新材料、新工藝進(jìn)行實施。同時對房屋本體及公用設(shè)施加強防凍、防裂、防潮、防滑的管理。 在管理期內(nèi)我方將通過以下管理措施的實施，實現(xiàn)既定管理目標(biāo)，以保障房屋及公用設(shè)施的正常使用功能和獨特的景觀特色。二、 房屋日常維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和實施效果我方將通過對物業(yè)設(shè)施的日常巡視發(fā)現(xiàn)問題及時處理和定期的保養(yǎng)維修，確保房屋本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)達(dá)到達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)和實施效果：1.維修養(yǎng)護(hù)的總效果1)保證房屋的使用功能和安全；

3、2)維護(hù)房屋外觀完好；3)延長房屋使用壽命，發(fā)揮房屋的使用價值，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值；4)房屋及配套設(shè)施完好率 99%以上三、 房屋建筑日常定期維護(hù)的實施細(xì)則根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果，我方組織專業(yè)人員對房屋建筑的輕微損傷進(jìn)行日常零星維修養(yǎng)護(hù)工作。按時組織房屋定期查勘和季節(jié)性查勘工作，全面地了解房屋建筑完損狀況，確定房屋的完損等級，以此制訂、補充、完善房屋建筑的定期維護(hù)計劃。另外，遇大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，及時對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、金屬構(gòu)件、

4、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對性的維護(hù)計劃和實施方案。1.玻璃幕墻的修繕與養(yǎng)護(hù)由于本項目玻璃幕墻多、分布廣，易受大風(fēng)，暴雨等惡劣天氣的破壞性影響，我方將重視對玻璃幕墻的檢查和維護(hù)工作，以確保結(jié)構(gòu)的安全性。定期對預(yù)埋和連接構(gòu)件的檢查和防銹處理，對于松動或其它異常情況及時向市政府相關(guān)部門報告，在雨季加強對玻璃幕墻的檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取補救措施。2.砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)2.1 砌體結(jié)構(gòu)的修繕主要是砌體裂縫和腐