當房屋租賃遇上抵押和查封

1、當房屋租賃遇上抵押和查封抵押和查封能否“破”租賃是承租人和債權人都非常關 心的問題。本文將對此問題進行淺析,同時就各方的權利救 濟路徑進行探討,并給出相關建議。在房屋租賃的過程中，有時會遇到房屋被抵押或者被查 封的情況，如出現這種情況，是否會對承租人的租賃權產生 影響，抵押和查封究竟能否“破''租賃？本文擬就此問題進行 分析，并探究相關主體權利救濟之有效路徑。一、能否 一、能否“破”租賃的認定標準（一）抵押權 租賃的認定

2、標準（一）抵押權VS VS租賃權 租賃權1. 1.先租賃后抵押 先租賃后抵押《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“《民法典》 《民法典》“）第 四百零五條規(guī)定：“抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移 占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響?！?022年6月10 日發(fā)布的《江蘇省高級人民法院執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案 件辦理工作指引（三）》［1］第2條第2款中明確，承租人在 租賃物被抵押之前已經與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的租賃 合同，并已按約支付

3、租金，且實際占有使用租賃物，抵押權 人申請拍賣該租賃物，承租人要求阻止交付的，應予支持。向買受人移交案涉房產。[6] [6]（三）出租人發(fā)生變更后承租人的承租權 （三）出租人發(fā)生變更后承租人的承租權房屋被查封或抵柝承 租人“租賃+占有.點擊可查看大圖在房屋租賃的過程中，如出現出租人的主體變更，亦需 要首先判斷新的房屋租賃合同的權利來源，繼而再判斷這種 承租權是否可以對抗查封和抵押權。在實踐中，筆者曾遇到過此類情況，即產權人甲將房屋 出租