城市配套設施項目大型交易市場、商鋪及商業(yè)住宅工程項目可行性論證送審報告

1、 核準通過，歸檔資料。 核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳！ 未經允許，請勿外傳！第一章 第一章 總 論1.1 1.1 項目背景 項目背景1.1.1 項目名稱 項目名稱*************新建工程。1.1.2 項目承辦單位 項目承辦單位*****************建設領導小組辦公室。1.1.3 可行性研究報告編制依據 可行性研究報告編制依據1.1.3.1《**市城南新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；1.1.3.2《**市城市總

2、體規(guī)劃》；1.1.3.3 國家計委、建設部聯合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）；1.1.3.4 有關各專業(yè)的國家設計規(guī)范；1.1.3.5 建設單位提供的各項基礎資料；1.1.3.6 經濟環(huán)境及社會調查；1.1.3.7 本院與項目業(yè)主簽訂的咨詢協議。1.1.4 項目提出的理由與過程 項目提出的理由與過程**市位于湖南省的幾何中心，湘黔鐵路與建設中的洛湛鐵路交匯處，是改革開放后崛起的一座新城，有“湘中之星”、“花園之城”的美譽

3、，總規(guī)劃用地面積 15411.07 平方米。總建筑面積 30388.6 平方米。主要建設鋼結構交易大棚 2973.9 平方米，商業(yè)店鋪 12698 平方米，商業(yè)住宅 17330.6 平方米。1.2.3 主要建設條件 主要建設條件1.2.3.1 政策扶持本項目屬于城市配套設施工程，是促進**城市建設、構建和諧社會、確保人民安居樂業(yè)的惠民工程，受到**市委、市人民政府和各市直單位的重視和國家、地方政策的扶持。1.2.3.2 場址條件本項目建

4、設用地為已征城市用地，場地已平整，房屋已拆遷，場址已達到“七通一平”要求。場址適宜建設，其他條件均能滿足建設的要求。1.2.4 項目投入總資金及資金籌措 項目投入總資金及資金籌措1.2.4.1 項目總投資本項目總投資 4450 萬元，其中：前期工程費（含土地費用）1525 萬元，建筑安裝工程 2431 萬元，基礎設施建設費 100 萬元，建設單位管理費 81 萬元，辦公及生活家具購置費 10 萬元，工器具及生產用具購置費10 萬元，其它