房地產項目開發(fā)各階段資金需求與籌集.pdf

1、房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，資金是房地產開發(fā)的生命線。近年來，國家對房地產行業(yè)采取了一系列的銀根緊縮政策，導致資金成為限制房地產項目開發(fā)的瓶頸。特別是進入2008年，樓市開始由“土地為王”轉變?yōu)椤百Y金為王”，多數房地產企業(yè)都面臨資金壓力。在這樣的背景下，如何處理好項目開發(fā)過程中各階段的資金需求與籌集問題，高效地利用各種資金來源，保證資金鏈的連續(xù)性，成為房地產開發(fā)商迫在眉睫需要考慮的問題。 本文突破以往只從項目總體角度研究房地產項

2、目融資問題的局限性，結合近年米國家出臺的有關房地產資金的各項政策，著重從項目開發(fā)的五個階段，即土地競投與購地階段、規(guī)劃設計與場地準備階段、±0,0以下工程階段、主體工程階段和竣工驗收階段對房地產項目的資金需求和籌集進行了研究。同時，從籌資成本和籌資結構兩方面對各階段的籌資渠道進行定性和定量的分析，力求使得房地產開發(fā)各階段的籌資成本最低，籌資結構最合理。另外，針對開發(fā)過程中資金需求量較大的階段，如土地競投與購地階段、主體工程階段和竣工驗收