強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)商品房預(yù)售合同的影響研究.pdf

1、河南大學(xué)碩士學(xué)位論文強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)商品房預(yù)售合同的影響研究姓名：韓改麗申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：民商法學(xué)指導(dǎo)教師：袁紹義201105V了具體分類，確定了商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范在其中的定位，并通過對(duì)德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的違反強(qiáng)制性規(guī)范的合同效力規(guī)定的分析，認(rèn)為在對(duì)待合同效力問題上，并不是一律無效的，這對(duì)我國(guó)的規(guī)定具有借鑒、指導(dǎo)意義；最后，根據(jù)我國(guó)對(duì)違反強(qiáng)制性規(guī)范的立法發(fā)展，分析了《合同法》司法解釋二關(guān)于強(qiáng)制性規(guī)范的立法目的。第三部分，通過對(duì)

2、商品房預(yù)售制度中的強(qiáng)制性規(guī)范闡述，分析其對(duì)無證預(yù)售合同的影響。首先，簡(jiǎn)要介紹商品房預(yù)售許可證的有關(guān)內(nèi)容；其次，提出判定合同效力的最基本標(biāo)準(zhǔn)即合同自由、合同效益、公平正義；分析了學(xué)界對(duì)無證預(yù)售合同的效力的態(tài)度，并發(fā)表了作者自己的看法，認(rèn)為這種合同不應(yīng)直接歸于無效；最后，介紹了司法實(shí)務(wù)中處理這種合同糾紛的做法，是嚴(yán)格按照《解釋》的相關(guān)規(guī)定作出判決，但是也凸顯了一些不公平的問題。第四部分，商品房預(yù)售合同效力的新構(gòu)建。系統(tǒng)地提出商品房預(yù)售強(qiáng)制性

3、規(guī)范在合同效力認(rèn)定上存在的問題，凸顯出了對(duì)預(yù)購人利益保護(hù)的缺失，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的行政性規(guī)定就認(rèn)定預(yù)售合同無效是不合理的，完全忽視了對(duì)預(yù)購人利益的保護(hù)；并通過對(duì)合同無效與可撤銷的分析比較和對(duì)撤銷權(quán)的理解，始終認(rèn)為對(duì)待這種無證預(yù)售合同需要借鑒可撤銷合同的做法，對(duì)其效力的認(rèn)定應(yīng)該賦予預(yù)購人以選擇權(quán)，其可以通過運(yùn)用撤銷權(quán)使合同自始無效，或者做出肯定合同效力的選擇，雙方繼續(xù)履行合同內(nèi)容。這種做法才真正做到了對(duì)