英美財產權理念變遷爭芻議——以土地權為視角.pdf

1、一個大陸法系民法法律人初次面對英美法系民事法律制度時總會感到無所適從，特別是財產法方面。英美法系并沒有一個專門的民法法律部門，而英美法系之財產法與大陸法系之物權法的范圍也不甚相同。在研習英美財產法時，大陸法系民法法律人大概會遇到如下難題：他找不到一個以所有權制度為基礎的物權制度體系，他甚至找不到一個如同大陸法系的經常適用的所有權定義；并沒有一部《財產法》，事實上他甚至不得不從1066年時的古老判例中去尋找財產法律原則和制度；在卷帙浩繁的

2、判例中剛領略到普通法的神秘與法官的個人魅力時，又遇到了熟悉的老朋友——議會的制定法，但一切似乎又那么陌生：當他以為從浩瀚如海的判例匯編或制定法中找到了某個財產法律原則時，他發(fā)現(xiàn)僅僅如此并不能行得通，因為可能加州最高法院的羅納德·喬治大法官與麻省最高法院的拉爾夫·岡茨大法官持有不同的意見，并且聯(lián)邦最高法院的倫奎斯特大法官可能持有與前兩者都不同的原則。這就是大陸法律家看英美財產法時可能遭遇的困難。
　　 本文將以英美不動產法為中心，

3、尤其是以土地權為視角，研究英美法中財產權概念變遷和歷史發(fā)展、土地權益歷史發(fā)展以及各種土地產權人之間的法律關系，由此概括英美財產權之理念變遷，期能對我國財產權理念及制度借鑒有所裨益。此外，隨著產權社會化理念之發(fā)展，還將涉及到公權力對財產權益的各種合法限制，主要包括：政府警察權力、國家征收及城市規(guī)劃。
　　 美國財產權理念的總體變遷趨勢為：不注重所有權，而是注重對各產權人之財產權進行平等保護；為物盡其用，以實現(xiàn)財產效益最大化，愈加注

4、重對財產的用益及產權的自由交易與轉讓。
　　 本文包括導言、正文及結論三部分，正文分為四部分。
　　 第一章著重介紹英美財產權的概念演變及土地權的歷史發(fā)展。首先，該部分介紹英美財產權的概念變遷：從布萊克斯通的對物絕對支配權的財產權理念到近代認為財產權是一組與物有關的“權利束”，而現(xiàn)代財產法中更認為財產權是一種人與人之間的關系；其次，該部分對財產權的相關概念進行了辨析，主要包括所有權與產權的區(qū)別以及從普通法財產權利向衡平法

5、財產權利的轉變。最后，該部分重點介紹了英美土地權益的發(fā)展史。在英美財產權概念及土地權益的發(fā)展演變中，體現(xiàn)了英美法不注重所有權，而更注重對物之利用及促進產權交易的理念。
　　 第二章主要從英美法各種土地權的演變闡釋財產法理念的變遷。英美法土地權分為當前地產權及未來權益。前者可分為自由保有地產權及非自由保有地產權。后者可分為轉讓人持有之未來利益及受讓人持有之未來利益。該部分還介紹了英美財產法的內戰(zhàn)：意思自治理念與自由交易理念之沖突。

6、各種土地權的發(fā)展演變及對此沖突的解決模式同樣體現(xiàn)了上述財產法理念的變遷。
　　 第三章主要介紹英美財產法國家公權力對財產權的各種合法限制，此亦為現(xiàn)代財產法理念的發(fā)展趨勢。首先，該部分闡釋了政府警察權力制度，指出警察權力的行使需遵循為公共使用之目的及理性原則；其次，國家征收制度應當受到為公共利益之目的、合理補償原則及正當程序原則之限制；最后，重點介紹了國家公權力對財產權限制的新紀元——城市規(guī)劃權。
　　 第四章主要為我國土