關(guān)于李某與項某房屋買賣糾紛的案例分析.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，在房產(chǎn)交易中卻出現(xiàn)了不少問題。本文就是以當(dāng)事人雙方在房屋買賣中發(fā)生的爭議為焦點結(jié)合相關(guān)法律進行的案例分析。自從《物權(quán)法》實施以來，對調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系起到了重要作用，但是其中的一些規(guī)定仍在理論上存在不少爭議。比如現(xiàn)在頻繁發(fā)生的夫妻一方以個人名義擅自處分共有房屋的情況，第三人能否依據(jù)《物權(quán)法》中的善意取得制度獲得房屋的所有權(quán).同時，《物權(quán)法》還規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動須以登記為公示方式，只有經(jīng)過登

2、記才完成不動產(chǎn)物權(quán)的變動。但是登記在性質(zhì)上又屬于行政行為，如果該行為被認(rèn)定無效，則是否會影響到民事買賣關(guān)系.房屋作為家庭財產(chǎn)的重要組成部分，一旦發(fā)生糾紛不僅會影響家庭關(guān)系，也會給社會的和諧帶來障礙。本文試圖從該案例引發(fā)的這兩個爭議焦點出發(fā)，結(jié)合我國法律進行分析，從而得出問題的解決辦法。
　　本文主體一共分為三個部分。第一部分是關(guān)于一則房屋買賣糾紛案件的概述，通過對案件及審理、裁判的介紹，提出該案件當(dāng)事人雙方爭議的焦點問題。第二部分

3、是對本案焦點問題的法律分析。本案的焦點之一是不動產(chǎn)是否適用善意取得制度，對于這一焦點則從《物權(quán)法》規(guī)定的含義及構(gòu)成要件上進行剖析，從而結(jié)合案例分析該房屋買賣是否構(gòu)成善意取得。本案的另一個焦點是行政行為及裁判對民事關(guān)系的效力問題，由于目前我國對民行交叉問題的處理并沒有明確規(guī)定，現(xiàn)有的只是法院在實踐中的經(jīng)驗和學(xué)者在理論上的認(rèn)識，所以需要結(jié)合該案例分析行政行為及裁判是否影響房屋買賣關(guān)系。第三部分是對本案所涉及法律問題的思考，并就不動產(chǎn)善意取得