關(guān)于李某與項(xiàng)某房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例分析.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在房產(chǎn)交易中卻出現(xiàn)了不少問(wèn)題。本文就是以當(dāng)事人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生的爭(zhēng)議為焦點(diǎn)結(jié)合相關(guān)法律進(jìn)行的案例分析。自從《物權(quán)法》實(shí)施以來(lái)，對(duì)調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系起到了重要作用，但是其中的一些規(guī)定仍在理論上存在不少爭(zhēng)議。比如現(xiàn)在頻繁發(fā)生的夫妻一方以個(gè)人名義擅自處分共有房屋的情況，第三人能否依據(jù)《物權(quán)法》中的善意取得制度獲得房屋的所有權(quán).同時(shí)，《物權(quán)法》還規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)須以登記為公示方式，只有經(jīng)過(guò)登

2、記才完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。但是登記在性質(zhì)上又屬于行政行為，如果該行為被認(rèn)定無(wú)效，則是否會(huì)影響到民事買(mǎi)賣(mài)關(guān)系.房屋作為家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，一旦發(fā)生糾紛不僅會(huì)影響家庭關(guān)系，也會(huì)給社會(huì)的和諧帶來(lái)障礙。本文試圖從該案例引發(fā)的這兩個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合我國(guó)法律進(jìn)行分析，從而得出問(wèn)題的解決辦法。
　　本文主體一共分為三個(gè)部分。第一部分是關(guān)于一則房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的概述，通過(guò)對(duì)案件及審理、裁判的介紹，提出該案件當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。第二部分

3、是對(duì)本案焦點(diǎn)問(wèn)題的法律分析。本案的焦點(diǎn)之一是不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得制度，對(duì)于這一焦點(diǎn)則從《物權(quán)法》規(guī)定的含義及構(gòu)成要件上進(jìn)行剖析，從而結(jié)合案例分析該房屋買(mǎi)賣(mài)是否構(gòu)成善意取得。本案的另一個(gè)焦點(diǎn)是行政行為及裁判對(duì)民事關(guān)系的效力問(wèn)題，由于目前我國(guó)對(duì)民行交叉問(wèn)題的處理并沒(méi)有明確規(guī)定，現(xiàn)有的只是法院在實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)和學(xué)者在理論上的認(rèn)識(shí)，所以需要結(jié)合該案例分析行政行為及裁判是否影響房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。第三部分是對(duì)本案所涉及法律問(wèn)題的思考，并就不動(dòng)產(chǎn)善意取得