關于農(nóng)村房屋買賣糾紛法律問題的探討.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的日漸發(fā)展,農(nóng)村勞動力大量向城市轉(zhuǎn)移。在此過程中,由于定居城市的農(nóng)村村民日益增多,農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn),而且買賣主體的范圍也不再局限于同一集體經(jīng)濟組織之內(nèi),特別地城鄉(xiāng)結(jié)合部,不同的集體經(jīng)濟組織成員之間,農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民之間的農(nóng)房買賣日益增多。因出賣人、買受人反悔,農(nóng)房買賣糾紛大量涌入法院。而農(nóng)村房屋買賣合同的法律適用問題涉及宅基地使用權流轉(zhuǎn)的法律難題,是目前司法實踐的熱點、難點,正是由于現(xiàn)行法律、行政法規(guī)對農(nóng)村房屋的

2、買賣規(guī)定較為模糊,給審判實踐造成了一定的混亂。尤其,現(xiàn)在正值城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試點,重慶市正在實行城鄉(xiāng)一體化進程,改革必然涉及到比較敏感的農(nóng)村土地問題。因此提出農(nóng)房買賣糾紛的法律探討具有一定現(xiàn)實意義。
　　全文共分為五個部分。
　　第一部分概述了農(nóng)村房屋與宅基地的關系,指明我國農(nóng)村房屋與宅基地的傾向性原則是“地隨房走”,進一步從宅基地的性質(zhì)及特點來簡析物權立法時學者對宅基地流轉(zhuǎn)的爭議,說明了筆者的觀點。第二部分筆者從所在法院處理

3、農(nóng)村房屋買賣糾紛的具體案例著手,指出處理案例的困惑,進而引申出全國各地法院處理類似案例的三種主要認識,拋出筆者的觀點是贊同農(nóng)村房屋買賣有效。第三部分筆者從農(nóng)村房屋買賣的理論基礎是傳統(tǒng)民法的地上權制度,提出農(nóng)村房屋立法較少,但法律并未作出禁止轉(zhuǎn)讓規(guī)定,進而指出轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋具有理論依據(jù)。第四部分筆者從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的角度論證了反對農(nóng)村房屋可轉(zhuǎn)讓的觀點不能成立,說明允許農(nóng)村房屋買賣具有現(xiàn)實基礎。第五部分筆者認為從我國國情出發(fā),對農(nóng)村房屋買賣制度