農村房屋買賣糾紛案例分析報告——以王永江案為視角.pdf

1、隨著我國農村人口向城鎮(zhèn)大量的單向流動,造成當下農村地區(qū)出現(xiàn)大量的“空心村”,直接導致農村土地資源的巨大浪費。然而我國現(xiàn)行土地法律制度基于農村土地使用權的身份屬性、福利性等特征及維護農村穩(wěn)定,限制農村土地使用權進入市場自由流轉,其中,對農村宅基地使用權的限制尤為嚴格。但是面對城鎮(zhèn)居高不下的房價,不少城鎮(zhèn)居民開始在擁有大量閑置資源的農村地區(qū)通過買賣合同購買農村房屋及宅基地使用權。同時在城鎮(zhèn)化迅速推進及國家興建大型工程的過程中,拆遷占地無可避

2、免,卻也使農村宅基地及房屋大量增值。面對即將從天而降的拆遷補償款,以前簽訂的類似合同通常會大量的被訴至法院,合同的效力與物權的變動問題遂成為爭議的焦點。因此,作為合同標的物的農村房屋及宅基地使用權,其權利的取得、流轉的限制、合同簽訂后的物權變動等問題都必須具體的討論厘清。為此,本文以王永江訴張會方農村房屋買賣糾紛案為視角對以上問題進行了分析,同時針對我國當下法律制度對農村房屋所有權及宅基地使用權流轉的規(guī)制提出了建議。
　　本文結構

3、如下:
　　首先,引言部分對論題面臨的社會及制度環(huán)境、研究的目的與意義進行了簡要說明;
　　論文第一部分,明確選取案例的案由是農村房屋買賣糾紛;
　　論文第二部分,對本案案情進行簡要敘述,列出當事人之間的合同關系及具體內容;
　　論文第三部分,通過對案情的分析,概括本案的爭議焦點及各種分歧意見,同時對支持各種意見的理由進行歸納,為下文具體論述奠定條件;
　　論文第四部分,筆者從合同的生效要件著手,結合案情具