房地產(chǎn)登記制度研究.pdf

1、湘潭大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)登記制度研究姓名：譚勇波申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：民商法指導(dǎo)教師：彭熙海200509281提要提要近年來，中國物權(quán)法的理論研究受到了廣泛的重視，物權(quán)法立法工作也正緊鑼密鼓地展開。房地產(chǎn)登記法律制度是物權(quán)法律制度的重要部分，科學(xué)、合理地設(shè)計房地產(chǎn)登記制度，對于保護財產(chǎn)安全，促進財產(chǎn)流轉(zhuǎn)具有十分重要的意義。第一章從房地產(chǎn)登記制度的基本理論入手，借鑒境外房地產(chǎn)登記的法學(xué)理論和法律規(guī)定，對房地產(chǎn)登記制度的一般理論如房地產(chǎn)

2、登記的功能與性質(zhì)、價值取向、登記機關(guān)及其責(zé)任、登記程序及登記效力等進行了分析、歸納。房地產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家專門部門將有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)的事項記載于房地產(chǎn)登記簿的事實。房地產(chǎn)登記制度是不動產(chǎn)登記法律制度的重要組成部分。房地產(chǎn)登記具有公示、房地產(chǎn)物權(quán)變動根據(jù)、權(quán)利正確性推定、警示、行政管理等功能。關(guān)于房地產(chǎn)登記的性質(zhì)，主要有三種學(xué)說：1、公法行為說。該說認(rèn)為登記屬于一種公法上的行政行為，它體現(xiàn)了國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)。2、私法行為說。

3、該說認(rèn)為登記行為是產(chǎn)生私法意義的行為。3證明行為說。該說將登記直接視為房地產(chǎn)交易之證明行為。在我國，房地產(chǎn)登記長期被作為單純的國家對不動產(chǎn)進行行政管理的有效方式。文章認(rèn)為在我國應(yīng)當(dāng)強調(diào)登記的私法屬性及保護交易安全上之功能，摒棄把登記作為批準(zhǔn)、審批式的行政行為觀念，確立登記機關(guān)為法律服務(wù)，為當(dāng)事人服務(wù)的觀念，這對完善我國房地產(chǎn)登記制度意義顯得尤為重大。在房地產(chǎn)登記法律制度的價值上，立法者將人們所追求的秩序、安全、效率這些基本的法律價值觀融