房地產(chǎn)登記制度與政策

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產(chǎn)登記制度與政策 房地產(chǎn)登記制度與政策1995 年 1 月 1 日 《城市房地產(chǎn)管理法》1995 年 10 月 1 日 《擔(dān)保法》 1997 年 10 月 27 日 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（廢止）2007 年 3 月 8 日 《物權(quán)法》2008 年 7 月 1 日 《房屋登記辦法》一、民法、行政法知識(shí)（一）民法 （一）民法1、民法 、民法總論 總論（掌握） （掌握）民法

2、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和 特征： 特征：是私法、基本法、權(quán)利法。民法基本原 民法基本原則意思自治、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗。民法 民法調(diào)整人與人之間或人與標(biāo)的物之間法律關(guān)系。 民事法律關(guān)系的 民事法律關(guān)系的實(shí)質(zhì) 實(shí)質(zhì)是權(quán)利和義務(wù)。關(guān)系要素 關(guān)系要素：主體、內(nèi)容、客體。 民事主體 民事主體：指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的人，包括自然人和法人和其他組織（國(guó)家在一些

3、場(chǎng)合也可以成為民事關(guān)系的特殊主體）民事主體，必須由法律 法律賦予其主體資格。法人特征 法人特征：1 團(tuán)體 2 名稱機(jī)構(gòu)場(chǎng)所，具有民事權(quán)利能力和行為能力 3 獨(dú)立的財(cái)產(chǎn) 4 獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。分類：企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)公司法人 公司法人：公司以全部財(cái)產(chǎn) 2 有限公司以出資額 3 股份公司以認(rèn)購(gòu)的股份為限承擔(dān)責(zé)任。公司類型轉(zhuǎn)化辦理更正登記。最新 精品 Word 歡迎下載 可修改代理與委托 代理與委托 1、委托為雙方內(nèi)部關(guān)系 2、委托合同

4、外其他如合伙合同、雇傭合同、勞動(dòng)合同均可成為代理權(quán)授予的基礎(chǔ)法律關(guān)系。3、代理適用的是法律行為，委托的事務(wù)可以為事實(shí)行為物權(quán)指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物。物權(quán)法特征 法特征是私法、實(shí)體法。2、物 、物權(quán)法（掌握） 法（掌握）物權(quán)法的基本原 法的基本原則物權(quán)法定原則、公示與公信原則、物權(quán)特定原則（一物一權(quán)）。用益物 用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用

5、權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。擔(dān)保物 擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)。物權(quán)特征：絕對(duì)權(quán)、支配權(quán)。物權(quán)效力 效力：1 排他 2 優(yōu)先 物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。物權(quán)債權(quán) 權(quán)債權(quán)區(qū)別：物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、支配權(quán)、對(duì)世權(quán)；債權(quán)作為相對(duì)權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán) 2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性所有 所有權(quán)對(duì)自己的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。特性 特性完全性、整體性、永久性屬于國(guó)家所有 屬于國(guó)家所有：礦藏、水流、海域、文物、電頻、國(guó)防資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)

6、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生效力，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，抵押合同自登記之日生效，農(nóng)村土地承包合同自成立之日生效，動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠吹怯洸坏脤?duì)抗善意第三人。建筑物區(qū)分所有 建筑物區(qū)分所有權(quán)（共有部分）1、一種特殊的所有權(quán)類型 2、具有集合性 3、具有整體性和不可分割性 全體 全體業(yè)主共有部分 主共有部分 1 建筑物用地使用權(quán) 2 道路綠地 3 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位屬建設(shè)單位