經紀人-房地產交易制度政策

1、第一章第一章房地產業(yè)與房地法律體系房地產業(yè)與房地法律體系1、簡述房地產業(yè)的概念和性質。房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理和行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、自由房地產經營活動和其他房地產活動。建筑業(yè)是第二產業(yè)。房地產業(yè)是第三產業(yè)，是支柱產業(yè)，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設施設備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維

2、修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設安裝工程每平方米造價的5%8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額并適時調整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項

3、維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。使用：專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用管理：業(yè)主大會成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，委托當地商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設專戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會通知相關部門將有關賬目等

4、移交業(yè)主委員會。3、房地產法律體系包括哪些內容？1、憲法2、房地產法律3、房地產行政法規(guī)4、地方性法規(guī)5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋4、城市房地產管理法規(guī)定了哪些制度？1、國有土地有償、有限期使用制度2、房地產成交價格申報制度3、房地產價格評估制度4、房地產價格評估人員資格認證制度5、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度6、房地產行政管理體制第二章第二章房地產權利房地產權利1、我國目前房地產權利包括哪些種類？所有權、建設

5、用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權2、房地產所有權、房地產他項權利包括哪些具體權利？房地產所有權：占有，使用，收益，處分3、簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系。4、城市規(guī)劃的審批權限是如何規(guī)定的？城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批詳細規(guī)劃由5、城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內容？6、什么是建設項目選址意見書？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目

6、，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。7、什么是建設用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設用地許可證？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核

7、發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。8、建設工程規(guī)劃管理的主要內容是什么？1、建筑管理2、道路管理3、管線管理4、審定涉及方案5、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證6、放線、驗線制度7、建設工程的竣工驗收8、竣工資料的報送9、在城市規(guī)劃區(qū)內取得建設用地應經過哪兩道程序？1、建設項目選址意見2、建設用地規(guī)劃許可證10、什么是建設工程規(guī)劃許可證？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他功能建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡

8、總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證11、辦理施工許可證應具備哪些條件？1、依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求4、已經確定施工企業(yè)5、有滿足施工需要的技術材料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格6、有保證工程質量和安全的具體措施7、按照規(guī)定應該委托加你了的工