美國財產(chǎn)法上的共有.pdf

1、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文美國財產(chǎn)法上的共有姓名：楊元慶申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：國際經(jīng)濟法指導(dǎo)教師：王軍2000.5.1一、不動產(chǎn)法律概述共有是一個財產(chǎn)法上的問題，而英美財產(chǎn)法的主要規(guī)則來自于不動產(chǎn)法，因此在討論共有問題之前，對美國不動產(chǎn)法的有關(guān)內(nèi)容作一簡介是很有必要的。( 一) 歷史沿革諾曼征服之后，威廉取得了英國的所有的土地。所有的土地都是英王所有而由臣民為英王保有( h e l do fK i n g ) 的。保有指以受分封人(

2、 g r a n t e e ，受讓人) 或佃戶( t e n a n t ，承租人) 的身份，以付租或服勞役為條件從上一級處獲得地產(chǎn)( e s t a t e ) 。英國的土地當時就是以層層保有的方式在英王、領(lǐng)主、佃戶之間傳遞的?！癶 o l d ”作為名詞與“t e n u r e ”同義，“t e n u r e 一詞可以譯為“土地保有”。土地保有是分封制的結(jié)果，它將英王所有的土地的所有權(quán)( d o m i n i u md i

3、r e e t u m 即t h ed o m i n i o no fs o i l ) 與使用所有權(quán)( d o m i n i u mu t i l e 即占有產(chǎn)權(quán)( t h ep o s s e s s o r yt i t l e ) ) 進行分離。根據(jù)分封或授予時要求的條件的不同，土地保有的形式也不同。1北美殖民地的土地也是以這種方式進行保有的，獨立革命之后，美國各州或者廢除了土地保有，或者認為這種保有是完全自由而不負任何義務(wù)

4、 的，或者不再使用這一概念。2( 二) 不動產(chǎn)的范圍在美國，不動產(chǎn)不僅包括土地，還包括緊密附著于土地上的或嵌入土地中的一切東西。同時，土地的所有人還擁有土地上的空間、地面下的礦產(chǎn)。此外土地上生長的一切樹木和其它植物也被列入不動產(chǎn)的范疇。不過，對空間的所有權(quán)不是無限制的。例如，法院判定只要飛機的飛行不構(gòu)成對所有人享用土地的不正當?shù)挠绊?，飛行就不侵犯土地所有人的權(quán)利。( 三) 不動產(chǎn)上的權(quán)益1 ．土地上的地產(chǎn)( e s t a t e )地

5、產(chǎn)一詞是指不動產(chǎn)上的所有權(quán)權(quán)益。地產(chǎn)分為自由保有地產(chǎn)( f r e e h o l d e s t a t e s ) 和非自由保有地產(chǎn)( n o n f r e e h o l d e s t a t e s ) ( 也稱l e a s e h o l de s t a t e s 即租賃地產(chǎn)) 。3‘參見C h e s h i r e ，“T h eM o d e m L a w o f R e a l P r o p e r t

6、y ”P a g e s9 - 2 7 ( 6 “e d 1 9 4 9 ) 轉(zhuǎn)t j l 自J o h nEC r i b b e r ，C o r w i nW J o h n s o n ：C a s e s a n d M a t e r i a l so nP r o p e n y 4 “E d i t i o n ，T h eF o u n d a t i o nP r e s sI n c 1 9 7 8 及布萊克法律辭

7、典( B l a c kL a w D i c t i o n a r y ) 第五版第1 3 1 7 孤”t e n u r e “ 條．2 參見V a n c e “T h e Q u e s t f o r T e n u r e i n t h e U n i t e d S t a t e s ”3 3 Y a l e L a w J o u r n a l2 4 8 ．2 5 0 f 1 9 2 4 ) 轉(zhuǎn)0 I 自J o