“營改增”對欣欣房地產(chǎn)公司成本管理的影響及應(yīng)對策略研究.pdf

1、在2016年5月1日之前，中國采用的是營業(yè)稅和增值稅同時征收的稅收政策，而這種混合稅收制度直接導(dǎo)致了重復(fù)征稅、行業(yè)間稅負(fù)不均等問題，無法匹配中國快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，因此需要通過更優(yōu)化的稅制改革來解決。2016年5月1日起，隨著金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全部實行“營改增”，增值稅將徹底取代營業(yè)稅。本文的研究對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受“營改增”的影響，尤其針對企業(yè)在成本管理方面受到的影響進(jìn)行分析，進(jìn)而提出應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營改增”改

2、革的對策及應(yīng)對措施。
　　本文首先對這一領(lǐng)域的國內(nèi)外文獻(xiàn)資料進(jìn)行梳理和歸納，在掌握了營業(yè)稅和增值稅的基礎(chǔ)理論之后，通過從定義、稅率、計稅原理及各自特性這幾個方面，全方位將營業(yè)稅和增值稅兩個稅種的差異和特征進(jìn)行了對比，進(jìn)而對建筑、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”的必要性及可行性進(jìn)行了探討。然后，以欣欣房地產(chǎn)開發(fā)公司為實例，通過一系列的科學(xué)測算，著重分析了“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的影響，并且發(fā)現(xiàn)“營改增”后在一定程度上加重了房地產(chǎn)開發(fā)企

3、業(yè)稅負(fù)。但在目前已處于“營改增”改革的大環(huán)境中，企業(yè)惟有根據(jù)新政策，對原有成本管理體系進(jìn)行優(yōu)化和完善，對現(xiàn)有機(jī)制進(jìn)行梳理和調(diào)整，抓住“營改增”改革為企業(yè)帶來的機(jī)遇，做好充分的準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)。最后，以欣欣房地產(chǎn)公司為落腳點(diǎn)，對其應(yīng)對“營改增”的變革提出對策及應(yīng)對措施：在應(yīng)對企業(yè)稅負(fù)變化方面，合理開展稅收籌劃，在成本管理中加強(qiáng)稅務(wù)控管機(jī)制，加強(qiáng)發(fā)票管理；在優(yōu)化成本管理方面，優(yōu)化項目合約規(guī)劃，加強(qiáng)對承包商和供應(yīng)商的篩選和管控，加強(qiáng)對招標(biāo)全過程的