論異議登記制度.pdf

1、異議登記，就是指真正權利人或利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項存有異議而提起的登記，并將該異議在不動產登記簿上加以記載的過程。2007年3月16日頒布的《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第19條異議登記的規(guī)定在我國民法立法史上是填補空白的創(chuàng)舉，在保護不動產真實權利人的利益和保護交易安全的平衡方面邁出了關鍵的一步。但是我們也應看到我國關于異議登記制度的研究還處于起步階段，《物權法》對其規(guī)定比較籠統(tǒng)，（比如并未明確異議

2、登記的效力、異議登記的消滅情形、異議登記后訴訟程序的選擇等問題）不利于實際操作。
　　本文通過利用法律解釋、比較分析和實證分析的研究方法對異議登記制度進行全面分析，以期能夠對我國異議登記制度的完善提供一些建議。
　　本文共分四個部分:
　　第一部分是對異議登記制度的概述。在對異議登記進行定義的基礎上，對其制度功能進行分析，從而力證了異議登記制度設立的必要性。同時為了避免混淆，將異議登記與預告登記制度、更正登記制度、財產

3、保全制度的關系進行了區(qū)別，以便更好的把握異議登記制度。
　　第二部分是異議登記制度的比較法研究。異議登記制度起源于普魯士，在《德國民法典》中被正式確立，后被日本、瑞士等國所吸納，成為一項重要的制度。本章主要對大陸法系等國家的異議登記制度進行比較研究，借鑒國外的相關先進立法，建立起適合我國的不動產異議登記制度。
　　第三部分是異議登記的制度構造。本章主要通過對異議登記的發(fā)生原因、申請程序、法律效力、異議登記后訴訟程序的選擇、異

4、議登記的消滅和異議不成立時的損害賠償責任的探討，深入分析了異議登記這一全新的制度。由于我國《物權法》回避了異議登記的法律效力，筆者著重討論的核心問題是異議登記對登記公信力的阻斷方式的選擇。
　　第四部分是對我國《物權法》中異議登記制度的評析。本章一方面充分肯定了《物權法》中的異議登記制度，另一方面也論證了該制度在立法和實踐上存在的不足與缺陷。筆者針對我國《物權法》對異議登記制度的立法設計的不足，在借鑒外國立法及制度設計的基礎上，結