青島市某舊城區(qū)改造項目的相關(guān)問題研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，以及人民生活水平和社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高。一些城市在早期建設(shè)時的標(biāo)準(zhǔn)和條件漸漸的不能滿足現(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾生活的要求。這些舊城區(qū)當(dāng)年所建設(shè)的房屋也日漸破敗成為危舊房。舊城區(qū)的改造更新也就成為了一種城市所必須進(jìn)行的任務(wù)。
　　我國在舊城改造之中進(jìn)行了不斷的探索和實踐，積累了許多的經(jīng)驗和教訓(xùn)。本文就是對國內(nèi)外的舊城改造的理論研究和實踐經(jīng)驗進(jìn)行分析和研究。本文的研究工作和內(nèi)容主要有:
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2、1)對國內(nèi)外的改造理論和實踐進(jìn)行了分析和研究，學(xué)習(xí)其成功經(jīng)驗總結(jié)失敗教訓(xùn);
　　(2)分析舊城區(qū)形成的原因以及其中所蘊含的文化遺產(chǎn)的保護(hù)問題;
　　(3)對舊城區(qū)的不同分類進(jìn)行分別討論和分析;
　　(4)對于拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行討論和分析，拆遷補(bǔ)償方案對于居住在舊城區(qū)的人民群眾的生活影響巨大。許多方案并不能夠切實保護(hù)被拆遷者的利益，從而造成了舊城改造之中政府和群眾之間的利益沖突，容易形成不利的影響;
　　(5)舊城改

3、造拆遷補(bǔ)償之中的房屋定價是最為關(guān)鍵的一環(huán)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場價格持續(xù)走高，許多投資客借助經(jīng)濟(jì)杠桿之力入市，房屋在某種程度上變成了一種金融產(chǎn)品。分析這些事件對于房價的影響，對補(bǔ)償方案之中的補(bǔ)償價格進(jìn)行研究;
　　(6)借助某中心醫(yī)院門區(qū)筒子樓案例，分析了拆遷改造項目的補(bǔ)償方案以及在經(jīng)濟(jì)化運作上的可行性研究。
　　舊城區(qū)的改造活動，是城市化進(jìn)程發(fā)展到一定程度所必然經(jīng)歷的過程。本文從理論到實踐等方面進(jìn)行了研究和闡述。對于舊城改造這