太原龍保村整村改造資產(chǎn)價(jià)值增值評(píng)估研究.pdf

1、城中村問(wèn)題的存在制約城市化發(fā)展進(jìn)程，阻礙城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，于是，城中村的改造已越來(lái)越成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。隨之，太原市政府將城中村改造作為工作重點(diǎn)，2016年，太原市將啟動(dòng)31個(gè)城中村的整村拆除工作，工程浩大，任務(wù)繁多，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估成為必然趨勢(shì)?？茖W(xué)合理的價(jià)值評(píng)估可以幫助城中村村民、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及政府正確認(rèn)識(shí)各自利益，推動(dòng)城中村改造的順利進(jìn)行。
　　基于此，本文以龍保村城中村改造的整村資產(chǎn)價(jià)值增值評(píng)估為研究目的，將市場(chǎng)法

2、和成本法結(jié)合使用，對(duì)龍保村整村改造前后市場(chǎng)價(jià)值總額進(jìn)行了詳細(xì)估算。得出的結(jié)論為：1、龍保村經(jīng)過(guò)城中村整村改造實(shí)現(xiàn)的增值收益率高達(dá)300.48％，而且在未來(lái)有逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)；2、龍保村的城中村改造不僅使村民個(gè)人得到益處，甚至對(duì)企業(yè)的效益增長(zhǎng)乃至整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展貢獻(xiàn)頗大。
　　主要貢獻(xiàn)如下：1.以龍保村城中村所有規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊為研究對(duì)象，以整村為單位進(jìn)行整體的價(jià)值增值評(píng)估，并分析了城中村改造的科學(xué)性和必然性。2.結(jié)合當(dāng)下“學(xué)區(qū)房”