我國發(fā)展REITs的可行性分析及模式選擇.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對我國經(jīng)濟快速增長起著重要拉動和支撐作用。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金融通是房地產(chǎn)經(jīng)營與決策中的核心問題之一。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開強有力的金融支持。進入二十一世紀以來，我國房地產(chǎn)投融資市場的發(fā)展滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對資金的巨大需求與房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一的矛盾日益凸現(xiàn)，已經(jīng)影響到我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迫切需要多元化的融資渠道。房地產(chǎn)投資信托基金作為金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融

2、合的產(chǎn)物，可為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展提供必要金融支持。因此，在當前我國大力發(fā)展直接融資、建立多層次的房地產(chǎn)金融體系的呼聲日益高漲的背景下，作為我國金融創(chuàng)新的一個重要舉措，適時推出符合我國國情的房地產(chǎn)投資信托基金，對于拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道、化解房地產(chǎn)企業(yè)對銀行過度依賴而造成的金融風險、促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展意義重大。如何在我國設立和發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，已成為目前我國房地產(chǎn)金融業(yè)亟需研究的課題。
　　 本文共分七章，第一章闡述了本論文的

3、選題背景及研究意義；第二章介紹了我國房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀并指明了我國引入房地產(chǎn)投資信托基金的重大意義；第三章對在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的可行性進行了分析論證；第四章著重闡述了我國引入房地產(chǎn)投資信托基金所面臨的障礙和需要解決的問題；第五章針對我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在的障礙與問題提出了若干建設性的改進建議；第六章對房地產(chǎn)投資信托基金的投資運作模式進行比較分析，對適合我國國情的房地產(chǎn)投資基金投資運作模式進行了探討；第七章對全文進行了總結