REITs及其在我國(guó)公租房建設(shè)中應(yīng)用的可行性.pdf

1、我國(guó)正處在高速城市化階段，城市住房不足的問題在這一階段凸顯。我國(guó)目前的保障房體系包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和廉租房四種住房類型，其中公租房為保障房的主體。公租房巨大的建設(shè)規(guī)模，較長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)周期，較低的投資回報(bào)率決定了其建設(shè)資金主要來源于政府財(cái)政補(bǔ)貼。如何為公租房建設(shè)拓展新的融資方式為本文研究的重點(diǎn)。
　　本文在提出我國(guó)公租房建設(shè)巨大的資金缺口后提出將REITs應(yīng)用于公租房建設(shè)，并試圖分析這一措施的可行性。
　　首先對(duì)我國(guó)的

2、保障房體系進(jìn)行了介紹，對(duì)公租房的特征、與其他類型保障房的區(qū)別、公租房的定價(jià)機(jī)制、公租房的退出機(jī)制一一進(jìn)行了闡述，最后還對(duì)未來幾年我國(guó)公租房的需求進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
　　繼而對(duì)REITs進(jìn)行了介紹，包括REITs與其他房地產(chǎn)相關(guān)投資工具的區(qū)別、REITs的基本屬性、REITs的分類等。
　　然后對(duì)美國(guó)、香港、新加坡三個(gè)地區(qū)的REITs的發(fā)展情況進(jìn)行了介紹，包括各地REITs的設(shè)立規(guī)定、數(shù)量、資產(chǎn)分布及各地之間REITs的區(qū)別。