REITs在我國(guó)公共租賃住房融資中的應(yīng)用模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，住房市場(chǎng)保障功能的滯后問題也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。存在于我國(guó)舊有住房保障體制保障范圍外的“夾心層”人群的住房困難已經(jīng)成為各個(gè)城市政府面臨的新課題，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，“夾心層”人群的數(shù)量也在不斷增加。為了保障這部分人群的基本住房需求，公共租賃住房的概念才被提出并逐漸興起，但從目前我國(guó)各主要城市公共租賃住房的建設(shè)供應(yīng)情況看來(lái)，進(jìn)展緩慢，供不應(yīng)求。足量的資金投入是公共租賃住房建設(shè)最基本的保障，也是目前制約公共租賃住房發(fā)

2、展的主要瓶頸。
　　 本文主要探討我國(guó)公共租賃住房的融資問題，旨在通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的分析，找出我國(guó)公共租賃住房融資的問題所在，并借鑒國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，分析REITs(全稱為Real Estate Investmem Trusts)融資模式在我國(guó)公共租賃住房的建設(shè)融資中的應(yīng)用，以推動(dòng)我國(guó)公共租賃住房的大力發(fā)展。
　　 首先，論文分析了我國(guó)公共租賃住房的建設(shè)現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國(guó)公共租賃住房建設(shè)進(jìn)展緩慢、供不應(yīng)求的問題，

3、并指出資金不足是導(dǎo)致該問題的最主要原因。接著介紹了國(guó)外和目前我國(guó)公共租賃住房的融資渠道和方式，并對(duì)比分析了國(guó)內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的差異，對(duì)我國(guó)公共租賃住房融資存在的主要問題和造成這些問題的原因進(jìn)行了分析總結(jié)。在國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)中獲得了一定的啟示：要積極引入先進(jìn)的融資工具，進(jìn)行融資機(jī)制創(chuàng)新，完善公共租賃住房的融資體系。然后，對(duì)REITs的概念、分類和優(yōu)點(diǎn)等進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)的具體國(guó)情，提出了我國(guó)公共租賃住