我國公共租賃住房投資信托基金(REITs)融資模式研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市“夾心層”群體的數(shù)量不斷增多，他們迫切的住房需求與城市滯后的住房保障體系之間的矛盾日漸突出。公共租賃住房作為解決“夾心層”住房問題的有力手段，是我國住房保障體系的重要補(bǔ)充，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”、改善民生的重要途徑。近兩年，各地政府響應(yīng)國家要求，大力開展公共租賃住房建設(shè)，然而政府主導(dǎo)型的建設(shè)模式主要依賴于政府財(cái)政資金和銀行貸款，在龐大的資金需求面前，政府面臨著巨大的融資壓力，公租房的發(fā)展遇到

2、了資金瓶頸。因此，除了充分發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用外，探索如何調(diào)動(dòng)社會(huì)資源參與公租房建設(shè)與運(yùn)營，拓寬公租房融資途徑，解決短期內(nèi)政府資金不足是當(dāng)前值得研究的重要課題。
　　本文針對(duì)我國公租房的融資現(xiàn)狀及困境，提出運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金解決我國公租房融資問題，通過對(duì)國際案例的分析及我國實(shí)際國情的論證，分析REITs在我國公租房融資中的具體應(yīng)用模式，對(duì)我國公租房融資和發(fā)展具有一定的實(shí)際意義。
　　首先，論文分析了我國公租房的運(yùn)營現(xiàn)狀，發(fā)

3、現(xiàn)我國公租房存在進(jìn)展緩慢，供不應(yīng)求的問題，并指出造成這一問題的最重要原因就是資金短缺。接著分析了我國公租房的融資渠道和困境，對(duì)困境產(chǎn)生的原因進(jìn)行了總結(jié)，總結(jié)得出我國公租房融資的主要問題是政府財(cái)政壓力大，社會(huì)參與度不足，亟需拓展與創(chuàng)新融資渠道。然后，對(duì)REITs的概念、分類和特征優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了分析，并詳細(xì)介紹了美國廉租住房REITs和香港領(lǐng)匯基金兩個(gè)案例，得出對(duì)我國公租房融資采用REITs模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合我國具體國情和公