房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的法律制度研究.pdf

1、自上世紀90年代以來,世界范圍內(nèi)的資本市場全球化不斷發(fā)展,中國的房地產(chǎn)業(yè)屬于全球化市場經(jīng)濟的一部分,當然也要順應(yīng)潮流,積極地投入其中。我國目前有13億多人口,加大房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度,能夠更好地促進經(jīng)濟快速發(fā)展。一說到房地產(chǎn)業(yè),人們就會想到投資,所以,它與房地產(chǎn)金融業(yè)聯(lián)系緊密。房地產(chǎn)相對于市場上一般的買賣的商品而言,具有固定性、高價錢、不能切分的完整性等特點,這些與眾不同的特點,決定了對房地產(chǎn)進行投資時要投入大量的金錢,而且金錢的運轉(zhuǎn)速度

2、緩慢,風險大,還會造成某個項目的資金短缺,無力應(yīng)對接踵而至的經(jīng)濟考驗。所以,很多這個行業(yè)的參與者都會首先考慮這樣一個問題,怎樣能夠保障投資的安全性,同時又能實現(xiàn)房地產(chǎn)建設(shè)的資金需求。目前我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展仍處于初級階段,與這方面有關(guān)聯(lián)的法律法規(guī)并不完善,現(xiàn)有的法律在實踐中并沒有很強的指導性,不能對經(jīng)濟的發(fā)展有所幫助,而其它法規(guī)目前為止還沒有頒布出來。
　　房地產(chǎn)投資信托基金從其起源至今,已走過近百年的歷史,它不但立法較為完善,而

3、且運行也較為穩(wěn)定。目前,房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)已逐漸發(fā)展成為一種重要的信托形式,但我國房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展相較于發(fā)達國家還很滯后,現(xiàn)在雖然有了信托法,但對于房地產(chǎn)投資信托方面的問題還沒有得到清晰的確立和保障,這已成為制約我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要因素之一,因此,通過研究國外的REITs法律法規(guī),促進我國在金融業(yè)上的發(fā)展,并努力建立中國的房地產(chǎn)投資信托基金,制定出相應(yīng)的法律法規(guī),有利于拓寬融資渠道,也將是市場經(jīng)濟的必然選擇。

4、　　REITs在世界上許多國家都得到不同程度的發(fā)展,本論文就是建立在這個發(fā)展的基礎(chǔ)上,不僅研究其在我國和外國的發(fā)展的情況,還研究與它有關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展狀況,從而棄其糟粕,取其精華,力圖建立和完善我國的REITs,此時,頒布和確立有關(guān)REITs的相關(guān)法律是十分必要的。本研究以分析法為中心,結(jié)合歷史、經(jīng)濟等相關(guān)知識,并且以法律法規(guī)為切入點,以已經(jīng)有的經(jīng)濟、管理學術(shù)理論為基礎(chǔ),比較分析美國、亞洲在REITs方面的相關(guān)發(fā)展及理論,再結(jié)合我國的