

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文檔簡介
1、REITs在美國市場經(jīng)歷50多年的發(fā)展,與股票市場、債券市場有著較低的相關(guān)性。并且在大部分的時間段內(nèi),REITs的回報高于標(biāo)普500,基金經(jīng)理們逐漸開始配置REITs股票。發(fā)展REITs一是可以拓寬我國房企的融資渠道,二是有助于提高房產(chǎn)的流動性,三是讓更多的投資者可以參與到房產(chǎn)市場。
本文首先分析了REITs所處的市場環(huán)境和2單準(zhǔn)REITs,美國、新加坡和香港REITs的發(fā)展歷程與法律架構(gòu),REITs的分類、規(guī)模與收益,REI
2、T的影響因素,我國商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,案例分析,實證分析,最后就REITs未來的發(fā)展提出建議。
本文的主要研究內(nèi)容如下:
?。?)較為詳盡地分析了美國REITs在過去50年的發(fā)展歷程,及其如何在不同經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場環(huán)境中的表現(xiàn),以期為我國未來REITs的發(fā)展提供一定借鑒。新加坡和香港地區(qū)由于地緣和法律更接近我國,就其REITs相關(guān)的規(guī)章制度也做了詳盡分析。
?。?)闡述REITs的分類、規(guī)模,比較權(quán)益型REI
3、Ts和標(biāo)普500在過去35年的收益。
?。?)REITs受疲弱的租賃市場,利率上升和商業(yè)價格下降等因素的影響。
?。?)詳盡分析我國寫字樓、零售物業(yè)和酒店市場狀況。
?。?)選取美國、新加坡、香港4家具有一定代表意義的REITs,闡述各家REITs的交易結(jié)構(gòu),發(fā)行數(shù)據(jù),比較3個不同市場上的REITs關(guān)鍵財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)。
(6)以上海CBD地區(qū)某辦公樓為例,依據(jù)目前相關(guān)的規(guī)章制度,參照中信啟航計劃,設(shè)計RE
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