我國兩租房建設(shè)融資模式研究——基于REITs模式研究.pdf

1、國務(wù)院在2012年3月份明確提出任務(wù)要求年內(nèi)建設(shè)1000萬套保障房，任務(wù)指示在11月底項(xiàng)目必須全部開工。廉租房與公租房的建設(shè)任務(wù)在這其中的占有很大的比例。兩租房是政府實(shí)施住房保障的核心內(nèi)容，資金則是兩租房建設(shè)最根本的支持，也是目前制約兩租房發(fā)展的主要瓶頸。兩租房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)效益不明顯，必須要有政府干預(yù)才能保證其建設(shè)的順利進(jìn)行。但政府也無力單獨(dú)承擔(dān)建設(shè)兩租房的責(zé)任，各地存在明顯缺口的財政現(xiàn)狀難以滿足龐大的兩租房建設(shè)資金的需求，因此

2、，金融創(chuàng)新是解決兩租房融資的問題有效途徑，因此將REITs模式引入我國兩租房融資領(lǐng)域的研究具有很強(qiáng)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文將深入研究國內(nèi)外REITs的發(fā)展現(xiàn)狀，對國外REITs運(yùn)作模式經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行歸納總結(jié)，根據(jù)兩租房特點(diǎn)和國內(nèi)運(yùn)作REITs的實(shí)際情況，從理論層次上設(shè)計出兩租房的REITs模式和該模式運(yùn)作的保障機(jī)制。
　　本文將分為六部分。第一部分闡釋本論文研究主題的背景與意義，綜合闡述國內(nèi)外針對相關(guān)問題研究思想和觀點(diǎn)。第二部分將對相關(guān)的