基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究.pdf

1、基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（學(xué)術(shù)學(xué)位）學(xué)生姓名：王熊指導(dǎo)教師：馬智利教授專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)學(xué)科門類：經(jīng)濟學(xué)重慶大學(xué)公共管理學(xué)院二O一四年五月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展的過程中需要大量投入資金，同時資金的回收時間較長，屬于典型的資本密集型行業(yè)。正因為這個原因，房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上需要得到金融市場的支持。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國開始進入老齡化社會，家庭觀念的改變和

2、計劃生育政策的實施，越來越多的“空巢”家庭開始出現(xiàn)，老年人經(jīng)濟實力的增強，對物質(zhì)生活和精神生活要求越來越高，于是社會對老年住宅的需求在增大。同時國家和社會養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展緩慢，以及國家在政策上對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予支持，促使者養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。然而，資金問題成為養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的重要制約因素。論文旨在通過文獻研究、歸納比較、定性分析等方法，提出適合我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的REITs融資模式，從而解決養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中資金問題，以促進養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，滿足社會

3、養(yǎng)老需要。論文首先對養(yǎng)老地產(chǎn)的基本理論做了介紹，通過文獻資料的搜集知道養(yǎng)老地產(chǎn)資金投入量大，投資回報周期長，對養(yǎng)老地產(chǎn)的持有經(jīng)營才是利潤的來源。然后養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)查和融資狀況進行分析，可以看出更多的老年人愿意接受租賃的方式，這也對養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商的資金提出了更高的要求。同時目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)在資金來源方面渠道比較狹窄，銀行對房地產(chǎn)的借貸越來越謹慎。對于融資方式的問題，我們引入了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）這種創(chuàng)新的金融工具。對REITs