我國廉租房建設引入REITs融資模式的研究.pdf

1、廉租房是我國政府實施住房保障的核心內(nèi)容,由于其福利性的特點,廉租房建設主要是靠政府出資。但隨著困難家庭的不斷增加,現(xiàn)有的純政府性的融資模式不能滿足廉租房建設的資金需求,資金缺口加大,政府面臨巨大的資金壓力,迫切需求引入符合市場的融資模式。
　　 本文首先對房地產(chǎn)信托投資基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)的特點、分類及運行模式進行具體說明,并總結(jié)分析了國內(nèi)外REITs成功經(jīng)驗,為我國廉租

2、房建設引入REITs融資模式提供了理論和實踐依據(jù)。對廉租房建設現(xiàn)有的純政府性融資渠道不足的分析,從客觀上說明了對廉租房REITs融資模式的迫切需求,并從房地產(chǎn)市場、投資主體、住房供應等角度分析了引入符合市場需求廉租房REITs融資模式的必要性。然后從國內(nèi)外REITs經(jīng)驗、民間資本、政府保障、專業(yè)管理等條件方面論證了廉租房REITs的可行性,又提出了通過對引入廉租房REITs前后政府所需資金、廉租房REITs所需募集在民間資本所占比例以及